申請(qǐng)房子抵押貸款利息是多少？怎么算

2020-05-15 13:38:34

2條回答: 177****90762020-05-15
有兩種還款方式：
1等額本金還款：每月還等額的本金和所對(duì)應(yīng)的利息
2等額本息還款：每月還一樣的錢
只有1才是錢越還越少；而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。

等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。計(jì)算公式為：
每月償還貸款本息金額＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1]
其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計(jì)算。

等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計(jì)算公式為：
每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金—已歸還本金累計(jì)額）×月利率; 138****35852020-05-15
一、等額本息還款法,也就是每個(gè)月還款都一樣:
每月還款=本金*月利息*[（1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
舉例:
商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465%
1.12萬(wàn) 10年(120個(gè)月),月還款額:
如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算:
[120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元
如果按優(yōu)惠利率計(jì)算:
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元
2.12萬(wàn) 20年(240個(gè)月),月還款額:
如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算:
[120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元
如果按優(yōu)惠利率計(jì)算:
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元
說(shuō)明:^120為120次方 ,^240為240次方
二、等額本金
月還款額=貸款總數(shù)/還款月數(shù)+未償還本金*月利率
例：18萬(wàn) 15年(180個(gè)月),等額本金還款方式，本金每月一樣,利息逐月減少還款 ,按優(yōu)惠利率計(jì)算.
等額本金,每個(gè)月還的本金為180000/180=1000元
利息逐月減少
第一個(gè)月還款為:1000+180000*0.3465%=1623.7元
第二個(gè)月還款為:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24
第三個(gè)月還款為:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77
以此類推,累計(jì)利息支付額為56444.85元.可以自己計(jì)算.在同樣的優(yōu)惠利率下,當(dāng)然是等額本金還款省錢,就是前面幾個(gè)月還款壓力相對(duì)較大