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房屋抵押貸款和房屋質押貸款有什么區別

2021-05-19 10:34:04

2條回答: 187****55642021-05-19
抵押，就是債務人或第三人不轉移法律規定的可做抵押的財產的占有，將該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就抵押物賣得價金優先受償。質押，就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。抵押與質押的區別在于： 1.抵押的標的物通常為不動產、特別動產(車、船等);質押則以動產為主。 2.抵押要登記才生效，質押則只需占有就可以。 3.抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。 4.抵押權的實現主要通過向法院申請拍賣，而質押則多直接變賣。我國擔保法對兩者的定義有作規定。; 177****51862021-05-19
第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。　　第三十四條下列財產可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物　　（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產　　（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物　　（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產　　（五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權　　（六）依法可以抵押的其他財產。　　第六十三條本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。　　前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。　　第七十五條下列權利可以質押：　　（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單　　（二）依法可以轉讓的股份、股票　　（三）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權　　（四）依法可以質押的其他權利。　　第九十二條本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物。　　本法所稱動產是指不動產...　　第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。　　第三十四條下列財產可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物　　（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產　　（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物　　（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產　　（五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權　　（六）依法可以抵押的其他財產。　　第六十三條本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。　　前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。　　第七十五條下列權利可以質押：　　（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單　　（二）依法可以轉讓的股份、股票　　（三）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權　　（四）依法可以質押的其他權利。　　第九十二條本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物。　　本法所稱動產是指不動產以外的物。　　一樓部分錯解。汽車與機器設備一樣，都是動產抵押，不是動產質押，現在基本沒有人把汽車放銀行，銀行也犯不著，抵押新汽車的權利憑證是汽車合格證，但這個合格證代表的是不可為債權人占有的汽車。如果拿去當鋪，車放那兒，沒去相關部門辦登記手續，貌似抵押，其實是典當存放行為，行為本身不受法律保護，但債權有據可依者可受法律保護。　　存貨有些特殊，可以質押也可以抵押，質押是通過第三方監管機構幫銀行等金融機構監管，借款人還了錢去憑銀行出倉單領貨，抵押則由銀行等金融機構直接管理，但理論和實踐認為我國的金融機構尚不具備自行監管存貨的普遍能力，所以目前我國存貨的擔保一般是采取質押方式。如果將標準倉單拿去銀行等金融機構作融資，這標準倉單是誰認領、誰提貨都可以的，所以是質押，但也要經過具體實物交易的監管機構認可才行，不能你把標準倉單給我、我就借錢給你。

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