1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。據(jù)上門貸所知作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國有土地證。比如，大家常說的小產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和 預(yù)售許可證，購房合同在房管局不能備案。

2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過二十年），因?yàn)榉魁g越大價(jià)值越小，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)發(fā)放貸款。
3、房子沒有列入拆遷規(guī)劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規(guī)定，被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。
 

房地抵押貸款需要注意什么

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。