在銀行辦理房產抵押貸款的流程是什么樣的?

2020-05-21 11:24:54

2條回答

176****83652020-05-21

申請個人住房貸款程序如下:
　　一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
　　1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
　　2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；
　　3、向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件；
　　4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
　　5、有權部門出具的抵押物估價證明；
　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
　　7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：
　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，并經過公證部門公證；
　　2、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明；
　　3、購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬于房地產開發企業與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤；
　　4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。
　　二、貸款額度與期限
　　1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。
　　2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。
　　三、貸款銀行審查
　　貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。
　　四、簽訂合同
　　1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同。
　　2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
　　五、辦理住房抵押合同公證
　　到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。
　　六、辦理房地產抵押登記
　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，并攜帶下列資料：
　　1、經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”
　　2、經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。
　　抵押登記費由借款人負擔。
　　七、辦理所購房屋的保險手續
　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕后，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付并由借款人負擔。
　　八、辦理貸款
　　以上手續辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。
　　接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束后，憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。

156****93982020-05-21

房產抵押貸款的流程：

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；

　　7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

　　8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

　　9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。

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