一，在北京申請房產抵押貸款，貸款人要滿足什么條件

1，申請人要有完全的民事行為能力。
2，申請人在貸款的到期日，個人的年齡不能超過65。
3，申請人具有屬于北京的常住戶口，并且有固定的居住地點。
4，申請人收入穩定，從事正當的職業，具有足夠的還款能力與還款意愿。
5，申請人同意將房產抵押。
6，如果有房產的共有人，需要其同意該房的抵押貸款和擔保行為，并且愿意承擔必要的責任。

二，所抵押住房要滿足哪些條件

1，所抵押房的產權明確，能在不違反我國有關要求下上市進行交易，能夠在房地產的市場上流通，并且沒有辦理過其他的抵押業務。
2，申請人所抵押的房屋，沒有列入北京市的改造拆遷區域，并且房屋具備相關部門頒發的合法的房產證書和土地證書。
3，從房屋竣工日期開始計算的房齡+所申請的貸款年限，規定不能夠超過40年。
4，所抵押房屋的所有人，可以是申請人本人或其他人，但如果抵押住房所有權不是貸款申請人的，需要所有權人親自給出有關書面承諾書，并且有其配偶或其他產權人的簽字。

三，需要提交哪些資料？

在北京申請房屋抵押貸款，一般申請人需要提交：戶口簿、身份證（借款人及其配偶）、結婚證、收入證明（蓋有單位公章）、所屬單位的營業執照復印件（該有公章）、房屋的所有權證、原購房協議的正本以及復印本、房屋所有權人或者共有權人同意將房屋抵押的公證書、所借貸款用途的證明。
房屋類型不同的情況下，所需要準備的一些資料也不同。

1，用現房作為抵押所需資料：
①，房屋的所有權證。
②，滿足資質條件的評估機構所給出的房產評估報告書。
③，土地使用權證的復印件（要檢驗原件）
④，房地產的抵押合同（夫妻二人需要到場簽字）。
⑤，銀行的借款合同。
⑥，夫妻關系的有關證明文件，夫妻雙方的身份證復印證件（原件要檢驗）。如果是單身，需要到地方民政部門開證明。

2，用期房做抵押：
①，購房的預售合同。
②，購房預交款的收據復印本（原件需要檢驗）
③，和銀行簽訂購房借貸合同。
④，結婚證的復印件（原件要檢驗），獨身情況需到民政部門，請求開具證明。
 

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