在房產市場政策持續調整的大環境下，抵押經營貸作為一種融資手段，備受關注。過去，它因為利率優勢而備受推崇，但隨著最新政策的出臺，它是否依然能夠為購房者節省費用，成為了眾多房產投資者的關注焦點。

房貸市場的變化不斷影響著抵押經營貸的吸引力。以往，通過按揭轉抵押經營貸可以顯著降低利息支出，然而，今年以來，隨著房貸利率的整體下降，尤其是首套房貸利率的最低降至3.5%，這是否意味著抵押經營貸的節省優勢不再明顯呢？

新政底下的抵押經營貸利率優勢

在最新的房貸政策下，首套房貸的利率已經較之前有所降低，大多數普通抵押經營貸產品的年化利率也在3.2%左右，與之相比，節省的利息并不像過去那樣明顯。例如，一筆200萬的房貸，按照過去的年化5.3%與現在的3.2%相比，節省的費用已經減少了。

然而，盡管如此，抵押經營貸本身依然具有一定的吸引力和意義。特別是對于企業主來說，通過將紅本房作為抵押，可以獲得相對較低的利率，從而實現資金的有效運用。抵押經營貸的本質是為公司的生產經營提供資金支持，因此其利率通常遠低于用于消費貸款或第二次抵押貸款的利率。

抵押產品的對比分析

為了更清晰地了解各種抵押產品的優勢和劣勢，我們可以將抵押經營貸、抵押消費貸以及二押產品進行對比：

1. 抵押經營貸產品

   • 額度： 評估價7成，最高3000萬；
   • 期限： 6-10年；
   • 利率： 年化3.05%-3.25%；
   • 還款方式： 先息后本，3年歸本。

2. 抵押消費貸產品

   • 額度： 評估價6成，最高300萬；
   • 期限： 3年；
   • 利率： 年化4.5%；
   • 還款方式： 先息后本。

3. 二押產品

   • 額度： 評估價7成，20-2000萬；
   • 期限： 最長5年；
   • 利率： 3年等額6厘8；
   • 還款方式： 等額還款。

從這些對比可以看出，抵押經營貸在利率、還款方式以及還款期限等方面都遠遠優于其他兩種抵押產品。尤其是對于企業主客戶來說，這意味著他們可以以更低的成本獲取更多資金，并且在還款過程中有更多的靈活性。

抵押經營貸仍然是首選

盡管房貸政策發生了變化，抵押經營貸依然是有房企業主首選的融資手段。它不僅能夠提供相對較低的利率，還能在一定程度上減少企業的融資成本，支持其業務的發展和擴展。因此，對于有購房資產的企業主來說，抵押經營貸仍然是一種穩妥且經濟高效的融資選擇。

綜上所述，盡管新政策的實施使得抵押經營貸的節省優勢略有減弱，但其本身的融資優勢和支持企業發展的功能依然不可忽視。在選擇融資方案時，購房者和企業主應該根據自身的具體情況和需求，合理選擇適合自己的抵押貸款產品，以達到最佳的財務效果和資金利用效率。

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