在經歷了房產市場新政策的調整后，人們對于辦理抵押經營貸是否仍能省錢的問題產生了疑問。過去，抵押經營貸因其較低的利率和靈活的資金運用方式備受關注，但隨著房貸政策的變化，其優勢是否依舊？本文將深入分析抵押經營貸的現狀、利率比較以及適用情況，為您解答相關疑問。

房貸市場的變動與影響

隨著房地產市場和金融政策的調整，抵押經營貸的利率和各類房貸產品之間的利率差距逐漸縮小。阿峰提到，過去通過按揭轉抵押經營貸可以節省大量利息，因為房貸按揭利率普遍較高，而抵押經營貸的利率明顯低于之前的房貸利率，從而實現了每年數額可觀的節省。然而，今年以來，隨著房貸政策的松綁，首套房貸的按揭利率已降至年化3.5%左右，而抵押經營貸的年化利率也在3.2%左右，兩者之間的利率優勢不再明顯。

抵押經營貸的實質與意義

抵押經營貸不僅僅是個人房產轉為企業經營資金的一種方式，更是支持小微企業發展的重要手段。這種貸款產品通常比抵押消費貸和二押產品的利率更低，利于企業長期資金運作和成長。具體來看，抵押經營貸的產品特點包括額度高達房產評估價的70%，最高可達3000萬，期限長達6-10年，利率在年化3.05%-3.25%之間，還款方式靈活，符合企業經營的現金流情況。

抵押產品的比較與選擇建議

針對有房的企業主客戶，抵押經營貸依然是較為理想的融資選擇。相對于抵押消費貸和二押產品，抵押經營貸在利率、還款方式和期限上均有明顯優勢。例如，抵押消費貸利率雖然較低于過去的房貸，但仍在年化4.5%，且期限相對較短；而二押產品則有更高的利率和較短的還款期限，適用于短期資金需求較大的情況。

抵押經營貸的操作流程與建議

對于企業主客戶，如果考慮辦理抵押經營貸，操作流程相對比較復雜，需要進行房產評估、貸款申請、資金審批等多個步驟。建議客戶在選擇抵押經營貸前，需詳細了解相關政策、利率和風險控制措施，以確保貸款操作的合法性和安全性。此外，選擇正規的金融機構和有信譽的貸款中介，可以有效降低操作風險和提升貸款成功率。

綜上所述，盡管房貸政策的松綁使得抵押經營貸與傳統按揭貸款之間的利率差距縮小，但抵押經營貸仍然因其低利率、靈活的還款方式和長期的貸款期限，對于有房的企業主客戶而言，仍是一種理想的融資手段。然而，客戶在選擇抵押經營貸時應綜合考慮市場利率、個人資金需求和企業經營狀況，做出符合自身實際情況的最佳選擇。

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