最近，有網友在后臺給我私信，問了一個特別典型的問題：

　　手里有點錢，大城市買不起，能買老家小縣城里的房子嗎，現在縣城里的房子也是一天一個價？

　　這位網友人在深圳，工作5/6年了，手里有點積蓄，老家的房子全款買一套沒啥問題，但在深圳，也就夠付一成首付。

　　一線城市有大量的外來人口，深圳更是如此，8成都是外來人口，這里地方小房子少，房價更是非常高，買房的確非常不容易。很多人就有一種想法，我的一個發小也是如此，曾經不止一次地問我，老家縣城里的房子能不能買，可以直接全款支付。

　　現在的80后甚至部分90后，見證了房價上漲的整個過程，雖然現在調控十分嚴密，但仍然十分憂慮，買房在他們看來，等于是給自己的人生買了最后一道保險。

　　買房，從某種程度上的確算得上是給人生買保險，但房子千差萬別，不是什么房子都能成為保險的，買不好更是成為累贅。如果是首套房更得慎重，現在買套房子多不容易，買錯了換房可是難上加難。

　　文章開頭這位網友著急去縣城里的房子，除了受縣城房價上漲影響，可能還受到了近來南京等城市搶房新聞的影響。

　　在我看來，縣城里乃至三四線城市的房子根本算不上保險，而且肯定是累贅。一個城市的房地產跟經濟發展潛力有直接關系，但大多數小縣城的經濟發展潛力幾乎為零。

　　首先，小縣城里的人力資源是最大的短板。

　　大家可以數數周邊的發小、同學，有多少是在縣城里混的。我的大多數同學和發小都不在縣城里，連市里都很少。大部分人都在東部沿海城市和省會合肥。

　　這些年，從農村從縣城里去大城市的80后90后應該有很真實的感受，老家基本都沒有年輕人口了，越優秀的人越不會回來，那些在縣城里混的，大部分都拿到了編制，銀行、教師和公務員是最大的三類，收入一般，但比較輕松，追求不一樣。

　　其次，經濟層面也不行。

　　我梳理了周邊堅持在縣城里打拼的朋友，有幾個是接手了家里的產業，我們那鄉鎮企業很發達，制罐、制刷、制塑料袋業的小廠很多。但這些廠里沒幾個年輕工人，婦女和中老年的職工居多?，F在已經這樣了，再過個十年二十年，這些廠子招工會遇到大麻煩，他們也想早早遷廠。我有個朋友是搞制罐的，打算遷廠，但縣里不想讓他們走，為了留住他的廠，鎮里也給了不少優惠。但做廠的必須做長遠考慮，他還在糾結。

　　當然，這些年還有部分從事經濟農業生產，比如養殖業、種田大戶、經營果林什么的。我一個發小是從事種田大戶的，流轉了村里幾百畝水田種植水稻，后來延伸到秋葵什么的。我們那種植水稻不適合大型機械，成本頗高，利潤基本靠補貼。本來賺了點錢，但2016年的一次水災把他打回了原型，現在欠了不少債重新出去打工了。

　　我說的只是我老家的小縣城，當然有些資源型城市，這些有先天優勢，可能有些許不同。但總體差距應該不算大。小縣城經濟發展一眼就可以忘穿，這一點，我想大家應該都很清楚。

　　第三，現在小縣城趕上了這波去庫存，房價的確有比較大的漲幅，但人口和產業的劣勢決定了房子無資產配置價值。買房也許能有增值，但縣城里基本上沒有什么二手房市場，大家以買新房為主，這是目前就可以真切感受到的。至于人口的問題，等城鎮化基本定格后就能看出最終結果，時長大概是20年左右。小縣城全是人口流出的，人口回流也不會回到縣城里，而是以回到省會為主。

　　產業方面，除非是資源型小城市，絕大部分小縣城做大產業是非常難的。企業做大了就會發現，必須去更高級的城市實現產業上下游的聯動配合。

　　在中國，收入總是趕不上房價，幾十年前買房就不容易，從未變過，現在更是如此。清楚了這一點再做選擇才會更加理性。

　　所以我的建議是，手頭上的積蓄買不起工作地的房子，也不要買縣城里的房子，最優選擇是在工作城市買一套自己能買得起的房子。地段差點、面積小點都沒關系。有了房子的人很少會出現財務問題，相反，大多數人都會在債務壓力的鞭策下，節儉、努力奮斗提高收入、拓然人際關系等各種資源等等。

　　相比較在縣城里全款買套房，在大城市貸款買套小房子，債務會逼著你去存錢，再過幾年，你會發現，成就感油然而生。

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