來源：錢塘樓事

       對樓市來說，雖然房子的房價很高，但是依然擋不住大家買房的熱情，無錫經過一系列的調控政策之后，樓市狀態回歸到了理性時候，但是無錫裝修公司小編發現，現在很多家銀行的房貸利率都在上浮，甚至有的銀行已經暫停了住房貸款的業務。

據無錫裝修公司小編了解到，就算你有全款去買房，還是要排隊，而且買房的幾率只有一半，關于這樣的情況，小編認為還是帶你去看一些實例比較重要。


        全國樓市在經歷了一系列利空政策之后終于回歸到理性狀態，不過，這種理性狀態多少有些壓抑，總體來看市場還是比較活躍的。
        多城市已明確表示，如開發商不接受政府指導價格則不予網簽備案，但是開發商和客戶之間會進行一個草簽協議，等政府接受高房價或調控放松時再一起網簽備案。如某盤置業顧問就稱，“現在高房價樓盤和客戶之間簽的合同都是草簽合同，在簽合同時我們會明確向客戶說明，高房價暫時不予網簽備案，但是不影響交房!”

        對房地產市場持續觀察的人會發現，各個城市所成交的房源基本上都是價格偏低的樓盤，但是表現活躍的確實高房價樓盤，如對客戶進行驗資或全款買房、利率上浮都阻止不了購房者對于高房價的熱情。

驗資買房
開發商求著客戶買房的時代已經過去，現在買房關系發生了置換，客戶要求著開發商買房，而且現在買房的準入條件特別高，首先就是要對客戶就行驗資，證明客戶有能力買這個樓盤，然后再是認 籌、搖號等。
現在驗資買房已成為一種趨勢，如無錫就有不少樓盤要求客戶提供資產證明。某純新盤在數月之前，就要求客戶提供40萬以上資產證明，比如你的銀行卡中有40萬存款，有了這40萬的存款證明客戶才有資格認 籌，認 籌之后要通過搖號來決定客戶有沒有買到這個樓盤。

某盤在開盤之前也是讓客戶提供40萬以上存款，讓銀行提供一份40萬存款證明和身份證復印件。據該盤的置業顧問介紹，他們首開推出不到200套戶型，認 籌客戶就超過400組，每組客戶只有50%的希望買到他們的房子。

全款買房

        比驗資買房更厲害的是全款買房，無錫就有不少樓盤要求客戶全款買房。即使在全款買房的高壓力下，仍有客戶積極搶購，說明市場的供需關系得不到平衡。

某個小區就要求客戶全款買房，再然后是九成、八成首付……以此類推，據某置業顧問介紹，現在網簽備案難，銀行貸款難，開發商為了回籠資金，就要求客戶全款買房，全款買房是為了解決開發商的現金流問題。

據某平臺統計數據顯示，無錫在售庫存周期只有6個月，而住宅類庫存周期僅有3個月，無錫已經從去庫存向補庫存過度，從市場表現來看，無錫樓市處于求大于供的階段，所以，無論開發商提高首付或全款買房，需求的群體中總有開發商的對象。

利率上浮

        現在基本上所有銀行的房貸利率都上浮，基準利率的銀行已是少數，多數銀行首套房房貸利率上浮5%，甚至有些銀行暫停住房貸款業務。據無錫裝修公司小編獲悉，目前無錫農村商業銀行、中信銀行、平安銀行、南京銀行已基本暫停住房貸款業務。

另外幾家銀行首套房利率基本保持在1.05倍以上，目前只有工商銀行還有基準利率，之前稱工商銀行首套房首付要40%，工商銀行工作人員回應稱，我行目前還是按照30%的首付執行，可能是有部分支行提高了首付比例，但我們沒有強制要求。對于房貸利率，工商銀行工作人員稱，我們還是要看征信的，如果征信好還是可以基準利率，如果征信不好利率要上浮5%，二套房有貸款的話利率上浮10-15%。

        中國銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行首套房利率都是以1.05倍為起點，中國銀行工作人員表示，即使征信好的優質客戶首套房利率也要上浮5%，二套房貸款未還清則上浮20%。建設銀行徐經理稱，目前我行的首套房利率不變，還是維持上浮5%，二套房未還清貸款利率上浮10-20%。農業銀行工作人員稱，目前我行首套房利率上浮5%，該工作人員一再強調是“目前”，稱未來不排除上浮10%或15%。

       雖然有全款，但是還是有人會買不到房子，這種現象無錫裝修公司小編覺得就是典型的求大于供，這也就是現在樓市的現狀了。

相關問答：上海買房子開發商要驗資,這事有什么風險嗎？

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