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“3·17”調控滿一年:京城部分銀行首套房貸款利率繼續上調


瀏覽量:2788 作者:鼎酬資本 發布于 2017-03-20
2017年3月17日,為遏制樓市過熱,北京市出臺了被業內人士稱為的“史上最嚴厲樓市調控措施”,一年的調控使樓市逐漸回歸理性。同時,隨著成交量的減少,銀行按揭貸款的收緊態勢有所緩解。 記者近日走訪北京地區多家......

來源:證券日報
2017年3月17日,為遏制樓市過熱,北京市出臺了被業內人士稱為的“史上最嚴厲樓市調控措施”,一年的調控使樓市逐漸回歸理性。同時,隨著成交量的減少,銀行按揭貸款的收緊態勢有所緩解。

記者近日走訪北京地區多家銀行發現,與過去放款周期動輒三個月起步相比,各銀行的放款速度明顯快了不少。在貸款利率方面,就首套房而言,基準利率上浮10%目前占主流。同時,還有個別銀行在上周上調了首套房貸款利率。

首套房貸款利率穩中有升

近日,《證券日報》記者走訪了北京地區工商銀行、建設銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、南京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行、華夏銀行等在內的13家銀網點。
 

其中,5家銀行的個貸經理表示,首套房貸款利率最低上浮5%;5家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮10%,常批上浮15%;1家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%。

上述銀行中,有兩家銀行在3月22日剛剛上調了首套房貸款利率。一家銀行將首套房貸利率從基準利率上浮5%上調為基準利率上浮15%,在3月22日之前完成審批的不受影響。另一家銀行將首套房貸利率從基準利率上調為基準利率上浮10%,優質客戶可以申請基準利率上浮5%,但不保證獲批,同時根據申請人數進行調整。

除此之外,在《證券日報》記者走訪過程中,還有其他銀行工作人員表示“首套房貸款利率可能繼續上調”。

以某股份制銀行為例,該行目前對于首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準。當本報記者咨詢“貸款利率以及放款周期”等問題時,個貸經理回答道:“如果還沒有簽合同,建議簽完合同完成資質審核等前期流程再來咨詢。近期可能會繼續上調首套房貸款利率,我們在等待總行通知。”

同時,上述個貸經理告訴本報記者:“由于近期房屋成交量不高,放款速度比較平穩,一般面簽后5個工作日批貸,房本抵押后1-2周就可以放款。”

以某國有大行為例,目前該行首套房貸款利率最低上浮5%,常批利率為基準利率上浮10%。在記者調查時,個貸經理表示:“未來可能統一調整為最低上浮10%,如果房子已經看好,建議盡快走流程。”

在某首套房貸款利率上浮20%的股份制銀行,工作人員告訴《證券日報》記者:“我們支行在利率上浮后還沒有任何客戶,不太了解銀行的放款周期,不過相信別的支行客戶也不多,額度會比較充足。”

根據記者走訪的情況,截至目前,北京地區多家銀行額度方面比較寬松。在貸款利率方面,根據各支行信貸額度情況不同,提供的利率僅供參考,還可能因為客戶資質、征信情況做出調整。

不過,并不是所有的銀行都有額度。在《證券日報》記者走訪的多家銀行中,有一家股份制銀行的工作人員告訴記者:“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%,面簽后半個月左右批貸,但是目前沒有額度,放不了款,需要等多久我們也不確定。”

 多家銀行僅需提供收入證明

本報記者走訪的13家銀行中,有7家銀行在特定條件下不需要提交工資流水這一證明材料,僅提供收入證明即可。

以某國有大行為例,工作人員告訴記者:“在收入證明可以覆蓋月還款額兩倍的前提下,國企、500強企業以及公務員事業單位員工貸款金額在300萬元以內只需要提供收入證明,不需要工資流水。”

以某城商行為例,工作人員表示:“對于我行的優質客戶,收入證明在3萬元以內的不需要提供工資流水。除審核購房人資質外,貸款房屋的房齡需要在30年以內。”

而在某外資銀行,工作人員則告知:“歸入我行優質客戶的單位直接認可收入證明。”

還有銀行工作人員表示:“目前對于是否需要提交工資流水我行并沒有明確的規定,每一單都有信貸員綜合評定,并且不同客戶經理的評定可能也不一樣,需要具體問題具體分析。”

另有部分銀行要求收入證明和工資流水缺一不可并且完全匹配。

首套房貸款利率連升14個月

根據我愛我家市場研究院數據統計,以“3·17”政策為分界點,2017年3月17日前一年里,北京全市二手住宅共網簽254916套,2017年3月17日之后的一年里,北京全市二手住宅共網簽121946套,二手房網簽量降幅達52.2%。

根據融360監測數據,2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當于基準利率1.114倍,環比1月上升0.55%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續14個月上升。

融360截至3月19日的數據顯示,在29家北京地區銀行中,11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%,15家為基準利率上浮10%,1家為基準利率上浮15%,兩家為基準利率上浮20%。

有房產經紀人對《證券日報》記者表示:“2017年以來,首套房貸款利率一直處于上升通道。不過對于購房者而言,不必過多關注上浮水平較高的銀行,我們簽約的銀行有30多家,會提供利率較低的銀行供客戶選擇。”

同時,多家房產中介表示:“春節過后的樓市通常會有個小高峰,在房地產調控政策仍然收緊的情況下,樓市活躍度雖然較往年同期有所降溫,但是相比節前在咨詢量和帶看數量上都明顯增多。”

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