隨著金融市場不斷完善，銀行貸款越來越多的面向普通人開放。一般而言，要取得大額貸款，往往需要進行擔保抵押。用于抵押的物品具有不易折損、易于變賣出售的特點，如房屋、證券票據等。不少人在面臨資金問題時，希望通過抵押貸款獲得資金支持，那么如何從銀行獲得抵押貸款呢?

　　一、抵押貸款一般需要準備以下資料：

　　1、貸款人提供用于證明貸款人持有資產的資質證件，包括房屋買賣證明、房產證、債券持有證明、票據等等。銀行會通過專業評估的方式對抵押物品價值進行核算，發放貸款價值不可超過抵押物價值。當貸款人將上述資產抵押在銀行時，資產的所有權會產生暫時的轉讓，如果貸款到期后債務人無法償還，銀行會對抵押物進行拍賣出售，用以補償貸款損失。如果貸款人到期還本付息，期滿付清后，銀行會歸還資產所有權。

　　2、用以證明貸款人收入及穩定居住場所的證明。貸款人收入證明包括納稅證明、近半年以來貸款人的工資流水等;穩定居住場所證明包括房屋買賣租賃合同，居民城市戶口本等。以上證明用以保證貸款人有穩定、持續的經濟來源，貸款到期后有能力還本付息，若無還本付息的能力，銀行也有跡可循可以找到貸款人。

　　3、證明貸款人身份的其他證明，如身份證、結婚證、學歷證、軍官證、戶口本等。

　　二、抵押貸款流程如下：

　　1、提交貸款申請及銀行要求資料證件。

　　2、銀行初步審核資料完整性、真實性。

　　3、銀行受理貸款，對申請人抵押物進行價值評估。

　　4、審核與評估通過。

　　5、貸款發放。

　　6、貸款人及時還本付息。

　　7、貸款償清，銀行歸還抵押物，貸款流程結束。

　　獲取抵押貸款后，在資金允許范圍內，應及時還本付息，一旦逾期未清償債務，我們的抵押物將會被拍賣，拍賣所取得的錢款將用于債務償還。除了財產受損以外，貸款人個人信用也將產生“污點”，再想取得貸款，銀行很可能會綜合考慮到我們之前的貸款逾期狀況予以拒絕。

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