為滿足各種人群的需求，銀行推出的貸款產品多種多樣，其中房貸與抵押貸款常讓人“傻傻分不清楚”。二者都涉及到貸款，都與房產有關，那么房貸與抵押貸款區別在哪里，房貸是抵押貸款嗎?

　　1、當事人不同

　　房貸與抵押貸款是兩種不同的業務。房貸所涉及的人包括房子購買方、地產商、銀行，三方圍繞買房售房業務進行交易。開發商作為中間擔保人，購房者是按揭方，銀行是按揭受益人。抵押貸款僅涉及貸款人與銀行兩方人員，缺少了中間人。貸款人將抵押物抵押給銀行，銀行按照規定核實貸款人資料后，將貸款放給申請人。

　　2、房產權處置方式不同

　　購房者申請按揭后，銀行會墊付房款，所以，為保障銀行利益、督促貸款人還款，房屋的產權會交由銀行保管，直到銀行貸款償清，銀行才會歸還購房者產權。而抵押貸款時，貸款人將本身屬于自己的房產抵押給銀行，房屋產權不變，銀行掌握的是房屋的抵押權，當貸款人無力償還債務時，銀行可以通過拍賣的形式出賣房屋，用以補償自己的貸款損失。

　　3、提交的資料不同

　　辦理按揭時，購房人還未獲得房屋產權證明，因此，辦理房貸時，貸款人先憑借首付證明和購房合同與銀行簽署貸款合同。在銀行為購房人付清房款以后，開發商為購房者辦理產權證明，這個時候購房者再將產權暫時轉移給銀行作為擔保，直至銀行貸款還清才會收回產權證明。而在辦理抵押貸款時，貸款人需保證本人擁有抵押物的產權證明，憑借房屋土地使用證、房屋產權證等資料與銀行簽署貸款合同。合同簽訂以后，銀行獲得的是房屋的質押權而飛產權。

　　房貸與抵押貸款是兩種不同的貸款方式，希望通過以上描述，各位讀者對二者的區別有了明確的認識。另外小編提醒大家，在貸款之前，可以先與銀行方面進行溝通，表明自己的訴求，根據自身的需求以及條件選擇適合自己的貸款方式。

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