銀行一手商用房貸款申請要求介紹

借款人需具備什么條件？

　　1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

　　2、具有償還貸款本息的能力；

　　3、信用狀況良好；

　　4、已經與售房人簽訂房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議；

　　5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

　　6、有權處分人同意以所購房屋作為貸款抵押擔保物；

　　7、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款期限、利率和額度為多少？

　　1、貸款期限最長不超過10年；

　　2、貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍；

　　3、一手商業(yè)用房貸款金額最高不超過借款人所購房屋交易價格的50%。

如何辦理個人一手商業(yè)用房貸款？

　　借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款。

借款人需提供什么資料？

　　1、借款人有效身份證件；

　　2、借款人婚姻狀況證明；

　　3、不低于房價50%的首付款憑證；

　　4、借款人還款能力證明材料；

　　5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；

　　6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，并按要求填寫《中國農業(yè)銀行個人房地產貸款申請表》；

　　7、有處分權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；

　　8、農業(yè)銀行要求提供的其他資料。

還款方式有哪些？

　　銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本金、等額本息、等比遞增、等比遞減、等額遞增、等額遞減等。

后續(xù)服務包括哪些？

　　1、提前還款。在貸款的有效期內，借款人若需提前歸還貸款時，需提前7天向經辦行提出書面申請，經經辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調整。

　　2、部分提前還款，可以采取下列兩種方式：

　　（1）期限減按業(yè)務：每期還款額不變、縮短還款期限；

　　（2）金額減按業(yè)務：還款期限不變、減少每期還款額的方式。


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