一、房屋二次抵押貸款的條件

1.貸款對象

借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。

2.房屋狀況

(1)一般來說，用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

(2)用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房。

(3)房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。



二、房屋二次抵押貸款額度

1.房屋價值

房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

2.抵押率

以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

3.貸款限額

房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值×抵押率－原貸款的本金余額。


三、住房二次抵押貸款的風(fēng)險

1.貸款利率高
住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或者小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計(jì)算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

2.還款過程無協(xié)商過程
住房二次抵押貸款在還款過程中金融機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機(jī)會。因此申請者必須注意還款時間。

3.申請額度不高
住房二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

當(dāng)然生活當(dāng)中總會遇到一些突發(fā)的狀況，可能你也會用到把住房拿來做二次抵押貸款，但是在做這個住房二次抵押貸款之前一定要考慮清楚，盡量把風(fēng)險減小到最底，當(dāng)然，最重要的也還是要按時還貸。

 

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