隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走在世界的前沿。經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展帶動了許多產(chǎn)業(yè)的興起。就拿房屋抵押來說房屋抵押受到大多數(shù)人的喜歡，以前我們?nèi)卞X就會向親戚朋友借款這個過程其實是很麻煩的。房屋抵押產(chǎn)業(yè)的興起它不僅給人們帶來了方便而且貸款額度大。那么今天這節(jié)小編就為大家講解下房屋抵押的特征，僅供大家參考。
第一種情況；當(dāng)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，變賣房產(chǎn)這時就不需要依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。
其二；抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。因為房屋在低押前相關(guān)機(jī)構(gòu)已經(jīng)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行過評估。
第三；抵押物必須是房屋，但是房屋抵押人可以是債務(wù)人也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)。如果抵押房屋是國有房屋那么抵押人必須對該抵押房屋享有一定處分權(quán)。一般請款抵押人需要提交相關(guān)證明材料。
第四；房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。這里要注意房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，抵押人仍舊可以居住使用。因此抵押人也應(yīng)自己承擔(dān)抵押過程中房屋意外滅失的風(fēng)險。
第五；房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)賣出去，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋因此有所損失一切后果由房屋抵押人自己承擔(dān)。

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