現如今房屋抵押成為抵押行業的主力軍，一般情況下抵押人都喜歡用房屋作抵押。畢竟到銀行做房屋抵押程序是很簡單的若手續齊全幾個工作日內就可以申請到款項，所以房屋抵押成為現如今人們貸款的首選。但是為了防范抵押人借款不還銀行也制定了相關的防范措施今天為大家講解下。
被迫違約是指借款人的被動行為，通常情況下人們認為導致被迫違約是因為貸款人支付能力低。這說明借款人其實是有還款的想法的，但因為各種原因無法償還。
理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以賣出房屋用來償還貸款債務這時可以收回成本還可以掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁抵押的損失，即便貸款人有償還能力，有時貸款人也會主動違約拒絕還款。
流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。流動風險主要有兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款基本上是短期存款一般只有三五年，而住房抵押貸款是屬于長期貸款。這種貸款的行為會造成銀行的流動性便低，進而可能會造成流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變成現金，這樣極易導致銀行流動性風險變大。嚴重時銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
 

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