現在很多都是直接辦理小額信用貸款的，當然這是簡歷在你個人有良好的信用基礎和需要的資金額度比較小的情況下，如果你需要的額度比較大的話，申請信用貸款就不能夠達到效果了，那么這個時候就需要申請抵押貸款了，在抵押低啊款中，現在很多都是抵押房產證貸款的，抵押房產證貸款的房產也是有要求的，一般要求用來抵押貸款的房子房齡在20年以內，并且有良好的變現能力，如果你抵押的房子很難進行售賣，銀行是很難貸款給你的，并且個人需要有良好的收入基礎，能夠在后期按時按量還清貸款和利息。
 
一般房產抵押貸款可以做到房產凈價值的5到7成，利息是根據基準利率來算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準利率的基礎上上升20％到50％。

房產證作為房屋產權證明，用房產證貸款就是我們常說的房產抵押貸款，需要注意的是，在用房產證貸款時，還需其它的申請資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行賬單流水等材料，具體材料可以子啊申請房產證貸款時詳細咨詢一下銀行的工作人員。一般條件符合材料準備充足都是可以申請到貸款的。

申請房產證抵押貸款流程如下：

借款人填寫房產抵押貸款申請表，并提供房產證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權證明，同時需提供銀行要求的申請材料；

銀行對借款人的貸款申請，相關證明，個人信用等進行調查審核；

房產證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；

銀行發放貸款，借款人按期償還。

房產證貸款的時候，還需要注意的是如果你個人的債務過多，銀行在審查的時候認為你的還款能力和你的債務不能夠成一個良好的還款環境，也會拒絕你的房產證貸款。還有就是你的個人信用很差的話，銀行也會對你還款的誠意懷疑，所以個人信用也是一個很重要的問題。

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