房改房能否辦理抵押貸款？首先來說說房改房是什么呢？房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。已購公房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。那么，房改房能否辦理抵押貸款？
 
據(jù)了解是可以辦理的，目前可供購房者選擇的貸款方式有三種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。其中，商業(yè)貸款額度高，對(duì)房屋性質(zhì)幾乎無限制；公積金貸款利率低，但是對(duì)借款人有一定的要求（只有按時(shí)足額繳存了公積金的職工才有資格申請(qǐng)）；相對(duì)商業(yè)貸款來說，組合貸款（使用“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合模式）更能為借款人節(jié)省貸款成本。

如果房改房兩證齊全（即有房產(chǎn)證和國有土地證），房齡不超過二十年，且不在公告拆遷范圍內(nèi)、未做過抵押，則可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，以下兩種情況下的房改房不能辦理抵押貸款：

1、不能提供購房合同或協(xié)議的已購公房；

2、不能提供上市證明的央產(chǎn)房。

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