據小編了解，面對高額的買房費用，很多年輕人都會選擇貸款買房。銀行業內人士表示，根據自身的現有條件選擇合適的貸款方式和還款方式，將會省下不少錢。接下來，樂居為您揭曉那些買房貸款中你不知道的秘密。
選擇商業貸款買房 70萬元將多出利息約24萬元

大家都知道公積金貸款利率會比商業貸款低很多，但是并不是人人都買了公積金，很多自由職業者或不符合公積金貸款買房條件的人只得選擇商業貸款買房。以目前銀行貸款利率為例，期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.90%。例如，總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年，采用等額本息還款方式，分別用商業貸款和公積金貸款核算。結果是公積金貸款比商業貸款月供節省了668.65元，總利息節省了240711.42元。

但如果選擇了公積金貸款買房，可以選擇等額本金、等額本息、雙周供等多樣化還款方式。只要還款方法得當，就能減輕購房者的按揭負擔壓力。商業貸款還貸年限一般為30年左右，為購房人提供了充裕的還款時間。但銀行對于購房人的第三套房不予貸款，且還款利率較公積金貸款稍高。

貸款多少年最合適？15-20的還款期限最恰當

在討論貸款年限究竟多少年最合適之前，小編先給大家普及一下知識，在目前的中國房地產貸款規則里，個人住房貸款最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

選擇1-10年還款的購房者，多適用于高收入人群，他們可能目前沒有較高的經濟壓力，但又不愿意白白支付銀行過多的利息，要知道貸款時間越長，所對應要支付的利息也就越高。

選擇超過30年還款的購房者，可能是因為確實沒錢，但必須要買房（這種情況多為剛需置業者）;還有一種情況就是具有投資眼光的人，他們會覺得房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢。

因此，對于還貸期限，小編認為購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

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