出于一些原因想要用房產抵押貸款，但是卻對辦理房產抵押貸款的手續不太了解，導致辦理的過程中懵懵懂懂？一起來了解一下吧！
 
房產抵押貸款的流程：

首先當然是準備好必需的各種材料啦。接著前往金融機構提交貸款申請，表明貸款的用途、金額及還款時間。如果貸款申請符合此貸款機構的貸款范圍，那么請把準備好的材料交予他們。之后金融機構會審核你所提交的資料，對你要抵押的房產進行實地勘察、評估。這是一個非常重要的環節，此環節將直接決定你的房屋能夠抵押貸款的額度。

將所有審核資料還有評估報告或勘估意見書送至銀行審批，通過之后，可以簽署借款合同。借款人即抵押人填寫借款合同及所有相關的文件，簽字、蓋手印，公證人員將對其進行公證。最后銀行憑著房屋所有權證和借款合同公證辦理抵押登記手續，對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

需要注意的是：

如果你的房子沒有還清貸款，還處于按揭狀態中，那你的房子是不可以申請抵押貸款的，因為房子的抵押權就在銀行手中，即使你擁有使用權，但是不具備完全使用權，所以不能夠再次申請抵押。

如果你的房子屬于小產權房，也是不可以申請房產抵押貸款的，小產權房實屬無產權，金融機構不予對此類房產抵押貸款。

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