為什么申請(qǐng)二手房貸款會(huì)被拒？有些人可能遇到過這種情況，辛辛苦苦找到了一套不錯(cuò)的二手房，滿懷欣喜地去銀行貸款，沒想到竟然被銀行拒絕了。二手房抵押貸款被拒有哪些原因？
在購買二手房之前一定要事先了解自己是否踩了這些雷區(qū)。

如何鑒別所購買二手房是否可以貸款？

一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證；另外，很多銀行規(guī)定不超過二手房房齡不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；房屋建筑面積也會(huì)對(duì)房屋貸款產(chǎn)生影響。綜合歸納，不可辦理罰款的二手房有集中情況。

不可以辦理貸款的二手房：

1.產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。

2.違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。

3.違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。

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