現在社會經濟發展很快，這過程中金融行業起到了非常重要的作用，貸款在金融行業中，也發揮了很大的作用。而在當今社會中，很多人對于貸款都沒有抵觸，并且思想還很超前。在生活中，難免遇到資金不足的情況，這個時候很多人都會辦理貸款?，F在貸款的方式五花八門，其中房屋抵押貸算得上金額相當高的了。那么問題就來了，房屋抵押貸款的額度，到底是受一些什么因素影響呢？
 
    其實房屋抵押貸款的金額，與很多因素都是有關的，比如借款者的年齡、房屋的房齡、位置、流動性、變現性等，這些因素都會影響到房產的評估以及貸款的成數。房屋的評估值和成數都可以決定最后的貸款額度，這兩個數值越高，能貸到底金額自然也就越多。
 
    關于房屋的貸款額度，有一個計算公式：貸款最大額度=貸款成數×房屋評估值。從這個公式中可以看出，貸款成數和房屋評估值對于貸款額度都很重要。
 
    在房租抵押貸款的影響因素中，房齡是許多銀行放貸的一項審核標準。在一般的情況下，房屋的房齡越大，則房屋的保值空間也就越小，抵押貸款的成數也就越低，如果房屋房齡太大，甚至可能無法貸款。而位置偏遠或是面積狹窄的屋子，貸款的成數一般也很低。房屋位置越偏遠，面積越小，房屋的變現能力也就越差，所以貸款成數也就越低，甚至被銀行拒絕貸款。
 
    房屋抵押后能貸多少錢，其實也并不是固定的，在通常情況下，要看該抵押房屋的評估值，這個評估值并不是個人認為是多少就是多少，也不是銀行說多少就是多少，而是需要專業的機構認定。
 
    除此之外，貸款額度還要看所抵押房子的具體情況，比如新舊程度、周邊環境、配套設施等等。另外很重要的一方面，銀行還會通過查詢個人征信，看你的信用情況，并結合你的還款能力，綜合評價給出一個貸款額度。如果個人信用和還款能力被銀行質疑，那么所能貸得的額度也會受到一定的影響。
 
    看了鼎酬小編上面關于房屋抵押貸款介紹，想必大家已經對貸款額度與哪些因素有關有所了解了，那么大家就可以根據自己房屋的情況和個人條件去大致判斷自己房屋的抵押價值了。最后鼎酬小編希望，以上的這些介紹能夠給不知道房屋貸款額度影響的人一些幫助。
 

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