在抵押貸款中，房產(chǎn)抵押貸款是最常用的一種借款方式，它不僅僅額度很高，較低的利息也讓人滿(mǎn)意。辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，我們首先要知道它的流程。
 
1.選擇商業(yè)銀行
 
在借款人有申請(qǐng)住房抵押貸款的想法后，第一件事便是要選擇一個(gè)合適的商業(yè)銀行。商業(yè)銀行的貸款利率，要比其他機(jī)構(gòu)低，并且非常的安全可靠，只是商業(yè)銀行的審批速度和要求會(huì)嚴(yán)格一點(diǎn)。一些貸款機(jī)構(gòu)雖然要求低，但是利率很高。因此，選擇一家適合自己的商業(yè)銀行進(jìn)行貸款，是貸款流程的關(guān)鍵步驟。
 
2.提交申請(qǐng)
 
選擇好了合適的商業(yè)銀行后，借款人可以根據(jù)要求填寫(xiě)一份申請(qǐng)表，同時(shí)提交借款的申請(qǐng)材料。這個(gè)步驟，一般需要借款人及其配偶的有效居民身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、個(gè)人收入證、貸款使用證，以及商業(yè)銀行要求的其他材料或文件。
 
3.初審
 
提交過(guò)申請(qǐng)材料后，商業(yè)銀行將會(huì)對(duì)借款人的抵押貸款數(shù)據(jù)進(jìn)行一個(gè)初步審批。在這一個(gè)階段，只要借款人提交的資料真實(shí)可靠，并且符合商業(yè)銀行的要求，一般都可以通過(guò)審批。這個(gè)步驟中，一定要保證信息的真實(shí)性。
 
4.評(píng)估
 
在這個(gè)階段，商業(yè)銀行將會(huì)對(duì)借款人的住房進(jìn)行評(píng)估，決定是否批準(zhǔn)貸款或者是貸款的額度大小和期限。通常來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行住房評(píng)估時(shí)，將會(huì)收取一定的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取3‰~5‰的評(píng)估費(fèi)用。不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)會(huì)有一點(diǎn)不同，在不同的地區(qū)，貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。
 
 
5.批準(zhǔn)貸款與簽訂合同
 
當(dāng)住房評(píng)估完成后，商業(yè)銀行將根據(jù)評(píng)估報(bào)告和借款人所提供的信息再次對(duì)借款人進(jìn)行審查。審查批準(zhǔn)后，商業(yè)銀行將與借款人溝通貸款的額度、期限、利率以及還款方式的問(wèn)題，談好后，借款人便可以和商業(yè)銀行簽訂合同了。
 
6.登記抵押
借款人需要攜帶相關(guān)資料到房屋所在地的房屋管理部門(mén)辦理抵押登記。例如身份證、婚姻狀況證明、房權(quán)證或者地產(chǎn)證、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、抵押合同、主債權(quán)合同、等一系列相關(guān)資料。
 
7.收款
完成以上的步驟，借款人就可以等待放款，然后收款就行了。
 
以上便是住房抵押貸款的一般流程了，但是每個(gè)銀行的操作可能會(huì)有細(xì)微的差別，整個(gè)貸款周期也會(huì)有所不同，但是總體來(lái)說(shuō)都是這樣的一個(gè)步驟。
 

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