現今社會，非常多的人會選擇到外地的大城市工作，在長時間的工作中，朋友圈便基本都在外地了。這些人為了能夠擁有安定的住所，一般都會買一套房。因此，對于異地買房這個問題，許多人都比較關心。特別是在異地買房時，要如何貸款？又如何進行利息的計算呢？想知道這些問題，便閱讀一下以下內容吧。
 
一、異地買房怎么辦理貸款業務？
 
1，在不同的城市，對外地人購買住房的政策都不同，目前許多城市都沒有限購政策，因此在異地買房一般是不受政策約束的。
 
2，所需條件：異地貸款買房，借款人需同意用所購的住房當做抵押。借款人的歲數與借款年限加起來，男性不能高于65，女性不高于60。借款者必須要具有完全的民事行為能力，并且還要有資金支付所選住房全款一定比例的首付金額。借款人要具有穩定的職業、收入、良好的信用、足夠的還款能力。
 
3，需要提交的材料：已支付一部分或者全部首期購房金額的證明;購買二手住房，需要合同、協議或意向書原件以及復印件；還款能力證明;有法律效力的身份證件，比如居民身份證、戶口本、軍官證等；借款人（配偶）授權的查詢個人征信的文件。
 
 
 
二、利息怎樣計算？
 
1，如果申請人是第一套貸款房，首付將是全款的三成，利率一般是基準利率的85%~90%，這個要看地方銀行的標準。
如果已經不是借款人的第一套貸款房，首付會更高一些，為全款的四成，同時利率還會在基準利率上有所增加，第2套上浮10%，第3套上浮20%，以此類推。
 
2，在商業銀行貸款買房，各商業銀行可從征信系統上獲取借款人的信息，判斷是否為借款人第一套房。
 
3，異地購房是否為二套房？所謂的二套房，是以借款者的家庭（本人、配偶、未成年子女）作為單位所認定的。如果這個家庭人均的住房面積比起所在地方的人均水平更高，并且再次去商業銀行辦理住房貸款，都算作是二套房。由于征信是在全國內聯網的，只要有在某一商業銀行貸款買房的記錄，都會被各家商業銀行所獲知。因此異地買房也算是二套房。
 
 
看了以上的信息，鼎酬小編相信大家對異地貸款買房有了一定的了解，同樣也對異地買房的利息計算有了一定的了解。
 

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