我相信大部分人看好抵押住房類貸款，主要就是因為額度的原因。額度大，就能很好的解決借款人的資金問題，然而大家也都應該清楚，并不是說房子抵押出去，你就能夠獲得一個好的額度，甚至你的房子能不能抵押還是一個問題。今天，小編就來說一說住房抵押貸的額度為何種因素干擾吧。

1，住房價值的評估。

商業(yè)銀行給出的貸款額度，首先肯定是取決于住房價值的。并且一般來說，銀行給出的額度是要低于住房實際價值的。房子的價值是怎么評判的？最主要是看該房產的綜合情況，比如說住了多久、周邊環(huán)境如何、市場價值幾何、性質類型是哪種？不過大家放心，評估機構只要是專業(yè)的，誤差并不會很大。

2，貸款成數(shù)有不同。

商業(yè)銀行給出的額度，與成數(shù)也有很大的關系，而成數(shù)一般都是看房產的類別。類別可以用來判斷房屋的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力最好的一類，是商品住宅，所以貸款的成數(shù)最高可以是7成。而寫字樓、或者是大多普通商鋪，只有6成。其他類型的建筑，如廠房，僅僅是五成罷了。

3，什么住房無法申請貸款
商業(yè)銀行的住房抵押貸款，并不是對住房沒有要求，像下面的這些住房，就是商業(yè)銀行不接受的。
①，面積小，連45平米都達不到，房屋的年限久，已超過30年。
②，部分已購公房，權屬不明確住房，還有小產權房。
③，該住房為經濟適用房，并且借款人還未使用滿5年。
不過如果你確實沒有合適的住房，也并不是說不能辦理住房抵押貸款，也可以用他人的住房作為抵押，不過這個借款人需與你關系比較好，同意為你承擔風險。


4，住房抵押的期限為何不同？

不同情況的住房，抵押貸款的期限可能是不同的。貸款人如若用新房辦理抵押，可以申請30年還清，如果是拿二手房去辦理，則最多只能申請20年期限。借款人也不一定要追求最大期限還款，那樣產生的利息未免太高，可以考慮自己的還款能力確定什么時候還清。

以上內容，便是住房抵押貸款的額度與一些其他方面的知識。根據(jù)以前的內容，大家可以粗略的評估一下能貸多少錢，如果覺得額度還是不夠用，大家可能需要考慮其他方式籌措資金。





 

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