在我們的生活中，住房不僅僅是居住的場(chǎng)所，也是一種資產(chǎn)的象征。在資金較為緊缺的時(shí)候，我們可以拿住房來抵押，從而獲得一大筆貸款，在獲得貸款的同時(shí)，住房依舊可以用來居住。那么辦理住房抵押貸款，需要達(dá)到哪些條件，我們能貸到的額度又是如何的呢？

一，住房抵押貸款的條件

1，對(duì)于大多數(shù)商業(yè)銀行，要求房屋的年限要滿足在30年之內(nèi)。
2，房屋的面積應(yīng)大于45平米。
3，房屋具有足夠的價(jià)值，權(quán)屬明確，并且能夠變現(xiàn)。

二，額度的影響因素。

住房抵押貸款的額度，是有著嚴(yán)格的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下影響因素。

1，最大的影響因素，當(dāng)屬住房的估值，房屋的最大貸款額度，在多數(shù)情況下都為這個(gè)估值的0.7倍。估值和我們說的住房市值不是同一個(gè)概念，通常情況下會(huì)比市值低上一些，以抵擋市場(chǎng)價(jià)的波動(dòng)。

2，商業(yè)銀行的選擇也決定貸款的額度，每家商業(yè)銀行控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的方法不同，對(duì)于住房和貸款人的要求也不同，所以抵押住房時(shí)要注意選擇哪家商業(yè)銀行。

3，一般來說，住房抵押貸款額度主要是看房屋本身價(jià)值與一些相關(guān)政策，但如果個(gè)人資質(zhì)的好壞，也會(huì)影響到貸款額度。如果資質(zhì)良好，肯定會(huì)受商業(yè)銀行喜愛，因此借款人盡量避免失信，否則即使能夠申請(qǐng)貸款成功，額度也不一定能讓你滿意。

三，如何增加住房抵押貸款的額度。

1，提供抵押物品和擔(dān)保人的方式，可以讓商業(yè)銀行所承擔(dān)的放貸風(fēng)險(xiǎn)降低，因此可以增加住房抵押后放貸的額度。

2，提高個(gè)人的信用，如果借款人一直以來擁有良好信用，對(duì)于商業(yè)銀行來說，借款人就具有良好的還款意愿以及履約能力，因此就會(huì)放心地提供更大的額度給借款人。

3，提供有力的收入和財(cái)產(chǎn)證明，或者增加個(gè)人收入。商業(yè)銀行放貸的時(shí)候，向來喜歡錦上添花，放款給有錢人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比放款給窮人所承受的風(fēng)險(xiǎn)小，所以借款人想要得到更高額度，必須向商業(yè)銀行展現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，展現(xiàn)自己的最大還款能力。

以上就是小編所整理的住房抵押貸款辦理?xiàng)l件與一些關(guān)于額度方面的知識(shí)，希望能夠幫助需要辦理住房抵押貸款的讀者們。
 

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