當今社會的房屋交易，一次性全款的人可謂是少之又少，大部分人都需要和商業(yè)銀行打交道。所以今天鼎酬小編和大家簡單的分享一下辦理銀行的購房按揭貸款時，銀行不會告訴你的一些小秘密，希望能夠幫到大家，讓大家輕松拿下貸款。


1、愿意接受的利率越高，獲得優(yōu)先放款的概率就越大

商業(yè)銀行發(fā)放貸款都會收取利息，這是商業(yè)銀行獲取收益的重要方法之一。所以，許多商業(yè)銀行都會優(yōu)先的考慮那些愿意接受較高利率的貸款人，同時，這樣的貸款人獲得放款的速度也會更快一些。


2、只要每月的收入金額較高，并不一定必須要工資流水

商業(yè)銀行在考慮批貸時，會篩選出比較好的客戶給予貸款。客戶的優(yōu)質，一般來說是體現(xiàn)在征信、職業(yè)特性、薪水這幾方面上。通常一些較為優(yōu)質的客戶，只需要將自己的收入證明提供即可，不一定必須要使用流水賬單。

3、申請辦理房貸，需要辦理信用卡

在購買房屋并去商業(yè)銀行辦理房貸的過程中，會有個別的商業(yè)銀行，會要求貸款人申請一張自家銀行的信用卡。信用卡的類型可以由貸款者自行挑選，但是可以不開卡，只是在近期之內，是不能夠進行注銷的。

4、若要申請組合貸款，必須前往指定的商業(yè)銀行

在打算辦理組合貸款的時候，很多的銀行都會有這樣的規(guī)定：公積金貸款與商業(yè)貸款，二者要在同一家銀行辦理，不能夠通過跨行的方式進行組合。這樣做的理由很簡單，就是在用公積金貸款的時候，要將房屋拿來進行抵押，而同樣的，辦理商業(yè)貸款時，也需要用房屋來進行抵押。只有一套房子，同時抵給兩家不同的銀行，這顯然難以實現(xiàn)。


5、樓盤之間的利率具有差異化

有部分商業(yè)銀行與一些樓盤之間，可能有著合作，所以在選擇買新房的時候，同樣一家銀行對于不同樓盤的房貸，利率可能會有很大不同。在選擇房屋時，可以打聽打聽情況。


以上的內容，就是在辦理房屋銀行貸款時，需要知道的一些潛規(guī)則。但是他們卻并不是對于每一個銀行都適用，所以即使?jié)M足不了條件，也沒有必要太過于擔心了，畢竟貸款可選擇銀行很多。
 

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