有過貸款買房經歷的朋友或者是想要貸款購房的朋友，或許會知道，在房屋貸款中的組合貸形式。由于組合貸可以彌補公積金貸款與按揭貸款的缺點，因此非常多的人都想通過組合貸款的方式購買房屋。

然而對于如何貸款，有的人贊揚，卻也有的人卻并不看好。所以今天小編將說一說組合貸款的4個問題，希望對大家有幫助。

一、組合貸款的方式，一定比商業貸款方式劃算嗎？

組合貸款，指的是貸款人符合辦理商業性購房貸款的條件，但同時又有繳存公積金，于是在辦理貸款時，不僅辦理了商業貸款，同時，也辦了公積金貸款。

由于公積金貸款利息便宜，所以組合貸款的利息，相對于商業貸款也會少一些，然而通常情況下，辦理公積金貸款會耗費很長時間，所以在急需要拿下貸款買房的時候，還是商業貸款更合適。因此我們不能夠說組合貸款一定勝過商業貸款，它們各有優缺點。


2、組合貸中，公積金貸款占比更小，審批會更快嗎？

有許多人都覺得，組合貸的時候，將公積金貸款的比例減少，便可以很快通過審批，其實并不是這樣。

無論組合貸款中兩種方式貸款的比例為多少，對于商業銀行而言，都只會按照平常的流程來審批，在審批速度上，差距并不大。


3、組合貸買房需要屋主的同意嗎?

在購買二手房的時候，要是原來的屋主不愿意接受組合貸款這種方式，那么就算你已經通過了組合貸款的審批，也沒有意義。所以在事先一定要和房主商量是否愿意接受組合貸的問題，組合貸款辦理花費的時間長，也需要同房主說清楚。

4、買房時，是否會被認定成“二套房”?

對于組合貸款而言，第一需要符合商業貸款條件。第二，還要滿足公積金貸款的要求，并且尚未有房貸記錄，滿足了這些條件，才可以算作是首套房。一旦存在房貸記錄，就算是貸款已經還清，也已經不再屬于一套房。


最后，大家要明確這一點，組合貸款的方式，對于那些資金不足的買房人，的確是一樁劃算的買賣，不僅能夠避開公積金貸款額度低這個缺點，相對于商業貸款又減少了利息，但是我們看待組合貸時，也應該明白其缺陷，最后再決定以何種形式貸款？


 

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