接觸過住房抵押貸款的人應該都知道，住房的房齡，可以在很大程度上決定能貸款的年限，而對于二手的住房來說，許多商業銀行都是20到25年，嚴格一點的商業銀行，會要求在10年到15年之間，而一些寬松的機構，貸30年也是可以的。

總的來說，隨著房齡越來越老，年限方面會越不盡人意，同時房屋價值與貸款的成數也會越低，因此對一些建成太久的房產，甚至會遇到被拒貸的情況。可是為什么二手房也不容易辦理貸款呢？買二手房的時候，又如何清楚的至少二手房的真實房齡呢？今天鼎酬小編為大家解答。

一、二手房不容易貸款是為何?

1、歲月會使房子的各種硬件設施老化，通常來講，房屋的房齡越大，那么資產的貶值也就越多，除此之外，維修的價格也會很高。隨著受損的程度逐漸地增加，或許還會出現一系列安全方面的隱患。

2、房屋的房齡，還影響著這片房屋之下土地的使用時間，房屋的房齡越高，那么土地的剩余使用年限也就越短，這樣也會導致持有成本增加。

3、房屋的年齡，還會影響到價值上升的空間，從申請貸款的容易程度與價格評估的方面來看，在城區內的老房子，或許整體的價格比較貴，但是升值空間肯定比不上新房子。房齡太久的住房，不太適合短期的變現。


二、要如何才能夠辨別二手住房的實際年齡？

1、可以直接到房產的管理部門，對相關檔案進行查詢，但是需要提供房屋主人的身份證件、還有產權相關的證件。

2、查看房屋的房產證，通過查看證件上面的建成時間，判斷住房的真實年齡。

3、也可以直接去觀察房屋的整體結構，通過仔細觀察房屋的內外結構，大舉估算該房產的年齡。


二手房是否能夠貸到款，關鍵還要看這套房子是否價值夠高，是否能夠提供重要的擔保作用。如果房屋的價值很高，并且能夠很快變現，那么肯定是能夠用于抵押貸款的，當然前提條件是貸款人本身的征信、負債情況不能太差，信用不好與負債較高、收入水平過低的人，不管在什么商業銀行，都是很難通過貸款的審核的。所以平時要注重信用、盡量少透支消費。


 

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