在貸款的時候，有很多貸款者都會咨詢貸款的利息是多少，但是，在貸款人個人資質不確定的情況下，貸款機構是不能夠為其匹配貸款業務的，因此也無法提供具體的利息。

因此貸款者們都要......

在貸款的時候，有很多貸款者都會咨詢貸款的利息是多少，但是，在貸款人個人資質不確定的情況下，貸款機構是不能夠為其匹配貸款業務的，因此也無法提供具體的利息。

因此貸款者們都要知道這一點，擁有不同的資質，辦理貸款的困難程度有著巨大的差別，接下來大家便和鼎酬小編來看看申請住房抵押貸款時，不同資質有哪些區別吧。

房產，在商業銀行眼中，是具有升值價值的優秀資產，同時也對抵押住房類型的貸款業務較為喜歡，因此給出很高額度與較低利息。正因為如此，很多人需要大額資金的情況時，會以自己的住房或者其他人的住房進行抵押，在商業銀行辦理額度高，利息低的貸款。

貸款人的資質，可以粗略的劃分為三類，資質不同的人群，辦理住房抵押貸款的方式是不一樣的。


1、優秀資質

資質優秀的貸款人，是指那些征信記錄好、有較強的還款能力、每月收入穩定的人。并且他們用來進行抵押的住房具有位置良好、面積較大、房齡較低等情況，具有較大的商業價值。

這種類型的貸款人，可以直接去商業銀行，輕松的辦理住房抵押貸款。商業銀行也非常喜歡接待這種客戶。這類資質的客戶，大可不必擔心貸款的通過率，可以盡可能的爭取較高的額度與很低的利息。

2、普通資質

這種是資質的客戶，要么是信用不太好，要么是他用來抵押的房產情況不好，可還沒有到達讓商業銀行拒貸的程度。為了能夠取得的額度更大，他們通常會委托擔保公司進行貸款或者是直接通過貸款擔保公司放款。如果是委托的擔保機構完成貸款，那么流程和條件與商業銀行差不多，不同之處就在于手續是由擔保機構代替進行。如果尋找到一家比較靠譜的擔保機構，能避開很多麻煩。


3、黑戶

第3種資質，也就是我們經常所講的黑戶，即使他們能夠拿出好的房產進行抵押，也只可以通過民間的借貸得到短期的貸款周轉。此種短期的貸款，一般當天申請就可以拿到貸款，非常簡單的手續，可卻非常容易產生糾紛。

鼎酬小編建議，為了不使日后產生麻煩，貸款的時候一定要簽訂正式的借貸協議，并且當事人一定要去房管部辦理抵押的手續，避免抵押無效而形成損失。