很多人認為辦住房抵押貸款時，流水不重要，需要使用資金時，把房子抵押就行了，又不是信用貸款。然而在辦理房屋抵押貸款時，卻發現因為流水過少或不規范，使得貸款無法批復，或者是無法申請優惠的貸款產品。因此鼎酬小編今天來說一說流水要如何規劃。

一、流水的認可度類型

1、一類流水，被認可程度比較高，包括稅后打卡的工資流水，通常顯示為工資或者代發工資。
2、二類流水，相對來說認可，包括固定的個人轉賬收入等。
3、三類流水，這是企業貸款時用來認定主要收入，包括對公的進賬流水。
4、四類流水，只有在一定的情況下才會被認可。主要是個人賬戶上的不規律的進賬。


一類流水，商業銀行非常認可，可是因為扣稅或其他因素，通常不是全部的收入，想要打造的成本比較高。二類流水，成本要低很多，個人的發揮空間很大。三類流水，一般是用來針對微小型企業，中型和大型的企業流水數額較大，基本都能滿足要求。


二、打造流水的注意事項

1、租金收入，一定要和租賃合同上的金額相匹配，匯款的時間盡量不要相差太多。

2、如果有工資以外的轉賬收入，比如各種補貼款項、年終獎或者季度獎等，要根據各行業進行調整，可以用公司的私人賬號轉款，同時還要注意避免由本人或者本人的直系親屬收款。

3、不要當天存取，如果是當天存取，或者只隔一天存取相同的金額，若是出現這樣的情況，商業銀行基本會無視，甚至會以為是故意做流水賬。

4、結息，若是審核人員審核流水時，不能對每一筆都進行計算，那么便會使用一個簡便的方法，那就是看結息日的額度，根據上一個季度剩下的余額進行計算。

5、注意多存少取、要使余額保持一個較高的數字，需要用款可集中取出，但是不要使余額為0。

6、做好一份被認可的流水，至少要半年時間，最好用一年時間。

7、不推薦做虛假流水，商業銀行基本能驗出真偽，就算僥幸逃過審核，可如果被查出，會進入黑名單。

流水的主要作用，就是像貸款的機構證明自己還款能力持續穩定。還款能力，除了抵押的住房之外，最直觀的體現就在流水上。規劃自己的流水，需要長期的積累，這樣在辦理貸款時，才能發揮重大作用。


 

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