今天鼎酬小編將為大家解答兩個問題，第一是住房抵押貸款有哪些調查要點，第二就是評估費要花多少錢？

一、有哪些調查要點？

1、借款人基本情況

通常來說，基本情況的調查主要是確認身份與學歷信息、婚姻情況、在職情況和居住地情況，看是不是屬實。如果貸款機構發現信息不屬實，后果會很嚴重。

2、征信情況

征信報告，可以在征信系統進行查詢，主要是用來評價客戶的信用，如果不是白戶，又沒有逾期和拖欠記錄，那么便會被認為信用好。反之，便會被分類到信用較差的客戶類別中，往往會被拒貸。當然，偶爾有一次逾期，是可以被理解的，但對于貸款的額度也有影響。

3、家庭情況

對貸款人家庭的人員（主要是配偶）進行相關調查，如果家人（配偶）信用差，或者負債累累，會有不好的影響。

4、月收入和負債

如果貸款的申請人當前還在還其他貸款，并且還貸款的錢超過家庭支出的50%，在商業銀行貸款不大可能。商業銀行想讓每個來貸款的客戶都有還款能力，以此降低放貸風險。負債太高，商業銀行通常不會冒險放貸。

5、借款用途

貸款人如果不是打算非法使用貸款，那么便沒問題。抵押貸款的使用途徑，必須是明確的，倘若將貸款消費于其他方面，很可能會被追回貸款。

6、還貸的來源

還款資金如果依靠的是非法渠道，也不能通過審核。通常來說這與貸款者的身份職業調查相關。總之，貸款人的收入來源渠道也必須是合法的。

二、評估要花多少錢？

根據市場情況來說，評估人員收費的規定具有一定的差別，費用在住房估值的1‰~5‰內，房屋的位置與年限也影響評估費。房屋與評估機構如果距離過遠，評估費也會相對上漲。總的來說就是房屋越值錢、地理位置離評估機構越遠所需要的評估費就越高。

通過鼎酬小編本篇文章上面的介紹，大家應該都了解住房抵押貸款的調查要點以及大致了解評估費的水平了吧。只要貸款的時候注意以上幾點，那么獲得貸款的可能性會大大增加。而房屋的評估費，只要按照1‰~5‰的比例再結合房屋價值，大家心里都應該有個數了。

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