在辦理住房抵押貸款的客戶當中，企業的占比很重。因為企業需要進行融資周轉，需要巨額的資金，也只有住房抵押貸款這種高額度貸款才能滿足他們的需求。貸款的資金對于企業來說極其重要，所以在貸款時，貸款者都非常希望能夠完成貸款的任務，讓企業更好發展。那么決定企業住房抵押貸款能成與否的，到底有哪些因素呢？

一、貸款企業背景

企業申辦貸款，要積極配合商業銀行進行必不可少的調查，因為這樣才可以讓不愿承受風險的商業銀行放心，從而決定放貸。

商業銀行會調查企業和企業主，問題往往會圍繞著市場份額、經營利潤、發展前景、銷售資源、適合和國家政策相吻合、規模效益、核心技術展開。總之，商業銀行會以企業的經營能力為出發點，來評判其有沒有償債能力。

二、企業的信譽

做生意都講究信用，特別是資金生意，對于信譽格外看重。因此受理企業貸款時，一開始就要看征信報告，看企業有無貸款資格。

當然，雖然說信用很重要，但因為信用與無形資產有掛鉤，許多人都會刻意的維護信用，使得信用面貌不易看清。因此，商業銀行會通過貸款人的周圍人調查，通過周圍人的評價了解貸款人的信用。

三、資金的用途

既然是經營性的貸款，企業就一定要做到專款專用，把資金用在生產經營或項目建設方面，又或者是采購材料方面。不能將資金投入房產投資、賭博、炒股等一系列高風險地帶。并且資金的使用方向要與經營范圍相匹配，不然被拒貸的可能性很高。

四、企業收益能力

對于商業銀行，企業的經濟活力是首要的，因為在企業償債期間，商業銀行的利益與企業連在一起，要是企業沒有足夠的經營活力，商業銀行會避之不及。

五、財產負債率

財產的負債率，可以展現企業整體的欠款水平、還債能力、財務風險。對于不同的行業，反映資產欠債水平會有差異，可不管哪家企業，負債率高的情況下，還債能力都會變弱。通常來講，商業銀行希望貸款企業負債率在50%之下。

以上的內容中，鼎酬小編對企業房產抵押貸款進行了一個詳盡的介紹，希望能夠幫助大家快速辦理房抵押貸款，解決燃眉之急。

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