組合貸款買房的弊端有哪些？

?什么是組合貸，大家應該都了解了吧。就是商業貸款與公積金貸款按一定的比例組合辦理的貸款。那么，買房的時候使用組合貸款，有些什么弊端呢？今天小編來告訴大家。

一、組合貸款存在的弊端

1、辦理組合貸款的銀行有限

目前，很多銀行都不承辦組合貸款，許多辦理組合貸款的人都發現，一般公積金管理處至于一家銀行有合作，這對貸款者辦理組合貸款非常的不利。

2、手續十分繁瑣

組合貸款相當于同時辦兩種貸款，需要的材料很多，手續也很復雜，并且還要等到產權過戶和抵押登記完成之后，至今才會發放。通常都得2~3個月時間，這也是許多賣方不愿意接受的原因。

3、要交許多手續費

兩種貸款都需要收擔保費，并且還需要評估費，如果貸款人找的中介，還要支付一筆傭金，比純公積金或純商貸手續費都更多。

4、對置業升級不利

在進行置業升級換房時，會受到二套房政策的影響，因為商貸的部分會在征信記錄中保留。

辦理組合貸款的要求較多，操作起來相當不易，但確實比較劃算，因此如果打算辦理組合貸款，必須提前了解流程。

二、組合貸款流程

1、申請貸款

申請貸款時必須前往銀行和公積金貸款，申請為書面申請，同時提交必要的資料。

2、簽訂合同

拿到了公積金貸款的額度，可憑借公積金管理部門出具的貸款委托單，到銀行申請組合貸款，如果銀行同意貸款，便可以簽訂兩份貸款合同。

3、辦理抵押、保險

合同簽訂之后，需要辦理抵押登記和保險等必要的手續，借款人需要承擔抵押登記費用和保險費。

4、開立賬戶

通常款款都選用委托扣款的方法，所以需要開設一個專門還貸的賬號，另外賣方也要在貸款的銀行開立一個賬戶進行收款。

6、還款協議

采用代扣方式的話，還需要和貸款銀行簽訂代扣款的協議。如果委托單位，需要單位和銀行簽協議。

6、銀行劃款

在約定的日期，借款人可以按照合同辦理領款。

7、按期還款

按照約定，每一期都要準備好足夠的月供，必須按期歸還貸款。

‘組合貸款買房的弊端有哪些？

以上就是本期小編整理的關于“組合貸款買房的弊端有哪些？”的文章，也有辦理的流程，希望給即將辦理組合貸款的人幫助。

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