北京的房屋抵押貸款有哪些？

往往提到住房貸款，大家往往容易想到在買房的時候按揭，然后慢慢的還貸，但這其實只是住房貸款中的一種，那么北京住房貸款有幾種呢？今天小編來告訴大家。

住房貸款有哪些種類
 

1、住房擔保委托貸款

這種類型的住房貸款，指的是住房資金管理中心對房改資金進行使用，委托商業銀行向那些購買住房的繳納公積金的借款人或者是離職退休員工貸出的貸款。這種貸款必須要貸款人或者第3人拿出財產抵押擔保或者是保證擔保、還有質押財產擔保等。

 

2、住房組合貸款

這種類型的住房貸款，大家應該也不陌生，就是指貸款人滿足商業貸款的條件下，同時也符合使用公積金貸款買房的要求，貸款人如果想要買當地的住房，當公積金貸款額度不夠買房時，便可同時申請銀行的商貸和公積金貸。

3、住房商業性貸款

商業類型的貸款，指的是銀行將自己的信貸資金拿出來放貸款，是一種自營性的貸款。當具有民事行為能力的購房者買房子時，可以直接將新房的房權拿來抵押，用新房來作為自己還款的擔保，從而獲得銀行的巨額貸款。

當然除了買新房貸款，也可以用自己的房子來抵押貸款，不過，用自己的住房抵押貸款，需要保證該房子產權完整，如果是還處于按揭還款當中，往往是不能辦理貸款的。雖然也有二次抵押貸款，但嚴格地說，一套住房只能抵押給一家銀行，若不將房貸歸還完畢，無法辦理新的貸款。
 

也就是說，常見的住房貸款共有三種，也就是我們所說的商業貸款和公積金貸款，以及他們二者的組合。

三種貸款中，花費時間最長的是公積金貸款，但同樣也是利息最低的，是剛需家庭購房首選。商業貸款雖然利率最高，但是整個流程下來時間很短，是急需用錢之人或者無法辦理公積金貸款的人常用的貸款方式。組合貸款的話，好處就在于比商業貸款便宜一些，并且可以在公積金貸款額度不足情況下，買到價格較高的房屋，并且部分額度可享受到公積金貸款的優惠，辦理時間和公積金貸款差不多。

以上便是關于“北京的房屋抵押貸款有哪些？”的簡單介紹，大家記住了嗎？如果需要了解更多貸款知識，可以看看其他文章。

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