當資金缺口較大、短時間又無法償還，自己名下還有不動產的情況下，選擇將房產作為抵押物是較為劃算的，因為房產抵押貸款擁有額度高、利息低，還款方式多樣等特點。

一、房產抵押貸款的分類：
 

貸款類型	定義	特點
房產抵押消費貸	主要用于個人消費用途的貸款，如購車、旅游、耐用品消費和留學等	不能用于購房，額度最高500萬
房產抵押經營貸	主要用于個人經營或企業經營	貸款額度高達3000萬，門檻低，還款靈活

 
 

二、房產抵押需滿足的條件
 
 
1.對房產：

（1）房屋產權:可以抵押的房產類型包括住宅、公寓、別墅、商業辦公、臨街商鋪、寫字樓、經適房、兩限房%、四合院、房改房、科研辦公、廠房等。房屋必須是具備上市交易資格的，借款人必須擁有房產證%。盡管辦理抵押貸%時不再需要押房本，但銀行在辦理時需要提供相關證明。

(2)位置:如在上海，全上海房屋均可申請抵押，但有的銀行可能不受理個別地域的房產，這取決于房子所處位置的交通配套和價值。過于偏遠的區域、缺乏流通性或房屋價值較低的情況可能會被拒絕。

(3)房屋面積:大部分銀行接受30平米以上至300平米左右的房屋。面積太小的房產可能不被接受。

(4)房齡:大多數銀行接受房齡在30年以內的房產，30年以上的房產需要考慮房屋位置是否在學區，以確定其價值。

(5)房屋產權清晰:房屋產權必須清晰，包括繼承、離婚等情況下產權歸屬必須明確，避免出現模糊不清的情況。

(6)二套房產:擁有本地或外地名下的第二套房產可以增加貸款額度，同時也是財力證明的一種方式。

(7)房本時間要求:大多數銀行要求產權證滿足6個月以上，部分銀行可允許新房產證申請。對于親屬之間的繼承、贈與、買賣的房屋，或者轉商后的房本，可以被認定為老房本進行抵押。

 
2.對借款人 (抵押人):
 
（1）年齡要求:抵押人年齡要求在18-75歲之間，借款人年齡要求在22-70歲之間。對于60歲以上的借款人，一些銀行可能要求子女共借，或者采用抵貸不一的形式。

(2)婚姻狀況:考慮到婚姻狀況，包括未婚、已婚（配偶是否能出面、婚史是否清晰）、離異（時間、婚史清晰、房屋產權是否清晰）。離婚人士需要產權分割清晰，配偶外籍或港澳臺Q部分銀行可接受。
(3)收入情況:考慮工作單位性質（是否公、檢、法）、近一年工資流水情況。不同的銀行對于工資流水有不同的要求，有些需要1倍或2倍覆蓋負債，有的則不要求流水。

(4)征信:征信與逾期、負債、查詢次數有關。對于各種貸款，房產抵押對征信的要求相對寬松，只要不是太差都能夠申請。

(5)案件糾紛:考慮是否被執行、涉訴，是否有結案證明。借款人當前無法律訴訟糾紛%等情況，這可能影響貸款申請。

3.對公司:

(1)成立時間要求:新公司新注冊新過戶30%以上的銀行可以接受，但銀行更青睞于有真實經營歷史的企業，相對比較穩定。

(2)公司類型要求:公司類型應為非投資、娛樂、金融、房地產Q、煤炭鋼鐵等，銀行限制類即可。

(3)公司經營狀態:公司經營狀態應無異常，異常情況包括工商行政異常、地址異常、有訴訟等情況。

(4)企業流水:有些銀行可能要求提供對公流水，而有些則不要求，具體要看貸款的需求。

 

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