一、貸款申請需準備材料：
公司材料：包括營業執照、各類印章（公章、法人章、財務章）、公司章程、最近半年的銀行流水、辦公室租賃合同等。
個人材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明（結婚證或離婚證及協議）、房產證、個人近一年的銀行流水、貸款用途合同，以及個人征信報告（推薦線下詳細版本）。
提示：銀行間要求可能有所不同，有的銀行可能需要企業的上下游經營合同、收付發票等。征信報告可在全國征信報告線下查詢地址或在線查詢地址獲取。
 
二、貸款金額與利率
（1）標準住宅：通常可貸房產評估價值的70%，部分銀行可提高至80-100%。個人經營抵押貸款最高可達3000萬。
(2)別墅與商業房產：可貸金額一般為評估價值的50%-60%。
(3)消費抵押貸款：最高不超過房產價值的70%，額度上限為300萬。

三、申請到放款：時間和流程
1.時間周期：根據銀行不同，一般為7~20個工作日。
2.銀行訪問次數：1-3次不等，具體取決于銀行和貸款類型。
3.簽約時長：單次簽約約1小時，如需開企業戶則可能需2小時。
4.前貸款清算：如有需結清的前貸款，總時長需增加5~10個工作日。
 

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