來源：小蕙 蕙貸 近期，隨著香港取消印花稅、蘇州全面放開限購政策以及廣州放寬120平米房產的購買條件，中國各大城市的房地產市場迎來了新一輪的調整和活躍期。在這樣的背景下......
來源：小蕙
蕙貸
近期，隨著香港取消印花稅、蘇州全面放開限購政策以及廣州放寬120平米房產的購買條件，中國各大城市的房地產市場迎來了新一輪的調整和活躍期。在這樣的背景下，成都市雖然還未公布具體的政策，但某大銀行隨著LPR下降，推出了一款房產抵押經營貸款產品：取消了貸款額度的上限，年利率3.3%起，住宅和商業建筑分別可按評估價值的9成和8成，極大地降低了企業的融資成本，提高了資金的可得性，接下來跟著小蕙來看看吧：
這款成都的房產抵押貸款產品為企業及其法人提供了一個靈活且無壓力的財務籌資方案。該產品特別適合主貸人為企業，產權人年齡不超過80周歲，且法人具有中國大陸、香港、澳門或臺灣等地區籍貫的情況。特別是有著單筆貸款高達1000萬，并且可以疊加，利率介于3.3%至3.6%之間的條件，這為需要大額貸款的企業提供了極大的便利。
同時，該產品對房產的要求極為寬松，無論是新持有的產證，房齡、房屋面積還是房產價值都不作為貸款條件的限制因素，大大簡化了申請流程。加之不需提供備用房產，允許非直系親屬間（股東）的房產過戶直接用于抵押，甚至接受公司房產作為抵押物，以及住宅別墅、廠房和辦公樓可以分別按房屋評估價值的9成、8成和7成獲得貸款，滿足不同類型企業的資金需求。
悄悄說：該款產品對于借款人的征信查詢次數不設限制，純線上審批流程不僅效率高，還支持一次性放款及隨借隨還的靈活支付方式
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年齡要求：貸款申請人的年齡一般應在18至72周歲之間，需保證在貸款期間保持償還能力。
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行為能力：應具有完全民事行為能力的公民，能夠獨立承擔法律責任。
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個人征信：近兩年內沒有連續三個月以上逾期，累計不超過六個月逾期。征信記錄是銀行評估借款人還款能力的重要依據。
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征信查詢限制：原則上最近三個月內的“機構查詢次數”不超過四次，半年內不超過六次。頻繁的征信查詢可能會影響貸款審批。
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特殊職業限制：房地產、金融、銀行、證券、公職人員等職業的人員在部分銀行可能無法作為主貸人申請貸款，但可以作為抵押人。
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年齡要求：抵押人年齡一般在18至80周歲，具有較寬的年齡接受范圍。
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特殊情況：部分銀行接受房產持有人是未成年人或抵押人最高年齡可達100歲，這提供了更多的靈活性。
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無法律糾紛：借款人、共借人及抵押人應無訴訟、無限高、無司法案件等不良記錄，確保抵押物的清晰性和可執行性。
部分銀行接受外籍人士作為主貸人或以擁有中國親屬的外籍人士房產作為抵押，但可能需要提供額外的擔保或證明。
如果存在特殊情況影響了個人征信記錄，可以向銀行提供相應說明。這需要借款人提前準備好合理解釋和必要的證明材料，以便銀行審核。
以上是蕙貸提供的成都房產抵押貸款產品內容推薦，如有疑問歡迎隨時咨詢
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