題主這是屬于申請條件的不匹配，只能做先全部還清（過橋），當然現在隨著樓市的把控，房產抵押審批也變的十分艱難，接下來我們來看看容易導致房貸審批不下來的原因：

 

一是申請條件的不匹配

眾所周知，每一款房產抵押貸款產品都有其特定的申請條件，這可能包括申請人的年收入、從事的職業、當前的負債比例以及信用歷史等等。如果您的個人情況與貸款產品的申請條件存在差異，那么銀行或貸款機構很可能基于風險評估的結果，決定拒絕您的申請。因此，在正式提交申請之前，花時間去詳細了解和比較不同貸款產品的要求，并確保自己的情況能夠滿足這些要求，是非常關鍵的一步。

 

二是信用記錄的問題

在貸款申請的過程中，銀行和貸款機構會仔細審查您的信用報告，以此作為評估您還款能力的重要依據。信用報告

中的問題，如逾期還款記錄、過高的負債水平、頻繁的信用查詢等，都可能成為您的申請被拒的直接原因。

如何解決這些問題？

試試從以下幾點入手

1.控制信用查詢的頻次

頻繁的信用查詢易讓貸款機構覺得借款人急需資金，從而對貸款信用評分產生負面影響。一般情況下，建議保持近3個月內的信用查詢次數不超過6次，6個月內不超過15次。如果查詢次數超出了這一標準，那么最好是暫停新的貸款申請，等待信用記錄自然恢復后再進行嘗試。

2.積極處理逾期還款記錄

逾期還款是信用評分中的一大負面因素。如果朋友們的信用報告中存在逾期記錄，應當盡快清償相關欠款，并嘗試與貸款機構溝通，探討是否有可能將這些逾期記錄從個人信用報告中移除。對于一些非本意的逾期，例如銀行操作失誤所導致的，需及時向銀行提出異議，一旦銀行承認錯誤，這些逾期記錄可被消除。

 

3.優化債務結構

如果借款人名下有多筆小額高息的貸款，可以考慮將其整合為一筆低息長期貸款（有疑問可咨詢），這有利于降低借款人財務成本，同時也有助于簡化債務管理，從而減輕還款的壓力。通過優化債務結構，亦可改善借款人信用狀況。

 

4.努力降低負債率

負債率是銀行評估借款人財務健康狀況的一個重要指標。確保您的信用卡使用率和總負債額相對于您的收入水平處于一個合理的范圍內。對于信用卡而言，建議將使用率控制在70%以下。

申請房產抵押貸款必看9大步

01向銀行提出貸款申請:
借款人需向銀行提交貸款申請，詳細說明貸款的目的、所需金額和擬抵押的房屋詳情。銀行貸款專員將根據銀行的貸款政策

和要求，向借款人解釋具體的辦理流程和所需準備的材料。

02提交貸款申請資料:
借款人按銀行的要求準備和提交貸款申請所需的資料，包括但不限于借款人的身份證明、銀行流水賬單、個人信用報告以及房產權證等證明文件（經營性抵押貸款還需提供企業章程、公司經營流水、公司財務報告等相關材料）

03房產價值評估:
銀行收到申請資料后，會派遣專員實地考察房產，對房子的價值進行評估。評估過程中，會考慮房產的地理位置、周邊環境和市場行情等因素，以確定房產的市場價值。

04貸款審批
銀行將基于房產評估報告和借款人提交的個人資料，進行貸款審批。審批過程中，銀行會綜合考量房產價值和借款人的還款能力，決定是否批準貸款以及貸款的額度。

05簽訂借款合同
一旦貸款初審通過，銀行會與借款人簽訂借款合同。合同中將明確貸款的金額、利率、還款期限和其他相關條款和條件。

06辦理抵押登記手續:
借款人需攜帶房產權證、借款合同等相關文件，到不動產登記中心辦理房產抵押登記手續。這一步驟是為了法律上確認銀行對該房產的抵押權。（部分銀行需公證）

07銀行放款:
完成抵押登記后，銀行會將貸款金額打入借款人指定的個人銀行賬戶，借款人即可使用這筆資金。

08按時還款:
借款人需要根據借款合同的約定，定期償還本金和利息，確保按時還款，避免產生逾期，影響個人征信。

09辦理解除抵押手續:
當貸款全部還清后，借款人可以向銀行申請獲取貸款結清證明，并攜帶此證明到不動產登記中心辦理解除抵押手續，以便恢復房產的完全所有權。

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