“首套房貸款”是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。
首套房真正定義
對(duì)于首套房的認(rèn)識(shí)，大部分人普遍認(rèn)為是“第一套房”的意思，但是這樣的理解是錯(cuò)誤的，其實(shí)對(duì)于首套房的定義，以下幾種情況都算首套房:

1.貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;

2.全款買過一套房再買房，算首套房;

3.全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;

4.有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;

5.有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;

6.夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;

7.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，也算首套房。


首套房貸款人必須同時(shí)具備下列條件

1、有合法的身份;
2、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;
3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;
6、貸款行規(guī)定的其他條件。

購房最低首付

1、首次購房最低首付降為2成;
2、一是降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。目前央行執(zhí)行的“貸款期限在5年以上”的貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，之前銀行可執(zhí)行的最低貸款利率為6.3495%，新政出臺(tái)后，銀行可執(zhí)行的最低貸款利率則降至5.229%。;
3、二是取消了之前對(duì)購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實(shí)施后，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款;
4、另據(jù)介紹，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%。
契稅:對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
首付:對(duì)個(gè)人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%。
利率:下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。

首套房貸款所需材料

(1)身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如:收入證明和資產(chǎn)證明等;
(3)合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
(4)涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明;
(5)涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;
(6)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
(7)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
(8)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
(以上內(nèi)容僅供參考，具體詳情請(qǐng)咨詢相關(guān)銀行人員)

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