申請房產抵押貸款中需注意的6大坑

1.選擇合作機構的坑：雖然銀行是傳統且相對可靠的抵押貸款提供者，但其審批流程較為嚴格且放款周期長，可能不適合急需資金的借款人。而市場上的助貸機構種類繁多，有些可能與P2P平臺合作，有些則與銀行或信托公司有合作關系。選擇與銀行或信托公司合作的助貸機構風險較小，因為抵押物主要用于保證借款回收，而非直接處置。然而，若抵押給個人，一旦違約風險極大。

2.利息計算的陷阱：明確了解貸款的還款方式（等額本息、先息后本或等本等息）極為關鍵，因為不同的還款方式意味著實際利率的巨大差異。此外，一些助貸機構會收取一次性服務費，這種費用一般不予退還。比較不同機構提供的月利率和服務費率，選擇綜合成本更低的方案更為劃算。

3.借款期限的選擇：選擇借款期限時，必須考慮自己的實際需求。雖然較長的借款期限可能會有稍微低一點的利率，但如果實際使用時間短，過長的借款期限會導致不必要的高額成本。確保選擇的借款期限與自己的資金需求相匹配。

4.提前還款的規則：在簽署合同前，了解清楚提前還款的條款至關重要。一些貸款合同規定，即便提前還款，也需按照原定期限支付全部利息，這可能會導致額外的財務負擔。

5.其他費用的澄清：除了利息和主要服務費外，還可能涉及一些額外費用，如下戶費、評估費和辦理抵押的相關費用。確保提前詢問并了解所有潛在費用，避免最后出現意外開支。

6.中介機構和助貸公司的作用：盡管有些借款人可能對中介或助貸公司持有保留態度，但這些機構在處理貸款申請中的瑕疵、節省時間和精力方面扮演著不可或缺的角色。選擇信譽良好的中介機構或助貸公司，可以為貸款過程帶來便利和保障。

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