當(dāng)房產(chǎn)年頭超過三十年，其作為抵押物的價(jià)值可能會(huì)有所減少。如果依然希望以此申請(qǐng)貸款，必須熟悉并遵守當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。

一般而言，用于抵押貸款的房產(chǎn)年限建議不超過二十年。然而，對(duì)于地段優(yōu)越的房產(chǎn)，銀行可能會(huì)對(duì)年限限制有所放寬，但相應(yīng)的貸款金額會(huì)有所下調(diào)。對(duì)于超過三十年房齡的房產(chǎn)，銀行提供的抵押貸款額度一般不會(huì)超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60%，具體可貸款額度需依據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的評(píng)估結(jié)果來確定。

為了成功申請(qǐng)抵押貸款，以下是銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的幾項(xiàng)基本要求：

1.房產(chǎn)所有權(quán)必須明確，申請(qǐng)人需為房產(chǎn)的合法所有者。如果房產(chǎn)為多人共有，必須得到所有共有權(quán)人的書面同意。

2.房產(chǎn)應(yīng)無現(xiàn)存抵押，部分銀行不會(huì)接受已經(jīng)抵押的房產(chǎn)。如果需要在原按揭銀行進(jìn)行再次抵押，必須先清償?shù)粝惹暗馁J款。不過，有些銀行可能會(huì)接受有剩余價(jià)值的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押。

3.房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值必須得到銀行的認(rèn)可，確保其作為抵押物具備足夠的價(jià)值。