在廣州房地產市場迎來新的政策調整后，各界關注度再度集中于這座經濟發達城市的動向。最新發布的《廣州樓市528新策》，將限購政策進一步放寬，并針對境外人士開放，引發了國內外的廣泛討論和關注。這一政策變動被認為是廣州市政府為應對當前市場壓力和庫存積壓所做的大膽舉措，但也引發了關于市場后續走向和影響的諸多猜測。

新政策概述與解讀

最新的廣州市樓市政策，特別是《廣州樓市528新策》，被業內外稱為對全球購房者開放的“新大門”。根據新政策，境外人士購買廣州特定區域的120平方米以下住房，不再受到限購政策的約束，這一舉措被解讀為廣州市政府希望通過擴大購房者群體，促進市場的活躍度和流動性。

此外，非廣州戶籍購買廣州市內其他區域的120平方米以下住房，需要提供6個月的個稅或社保證明。然而，針對境外人士的限制卻被徹底取消，顯示了廣州在吸引外部資金和投資方面的開放姿態。

市場背景與政策動因

廣州市樓市的這一輪政策調整，背后的驅動力源于多方面的市場現狀和需求壓力。首先，近期廣州房價的下跌趨勢引起了市政府的高度關注。根據國家統計局發布的數據，廣州5月份二手房價格下跌11%，在全國70個大中城市中排名倒數第一，這一趨勢表明市場需求的疲軟和房地產市場的調整壓力。

其次，廣州市的房地產庫存問題也是推動政策調整的重要原因之一。目前，廣州市房地產庫存高達1200萬平方米以上，去化周期長達23個月，這意味著市場上供應量依然過剩，對于市場價格穩定和土地銷售收入的壓力不可忽視。

此外，廣州市政府在土地出讓方面的收入大幅減少，這使得政府在面對市場下行壓力時，更傾向于通過放開購房限制來刺激市場需求和土地出讓活躍度，從而維持經濟穩定和發展。

市場反應與預期影響

新政策發布后，市場反應迅速且積極。據報道，6月份廣州市新房和二手房成交量均創下近年來的新高，新政策的刺激效應明顯。購房者對于這一放開政策的積極響應，不僅表現在成交量的增加上，還體現在市場信心的回升和投資意愿的提升。

然而，值得關注的是，廣州市樓市長期以來的高庫存和供需不平衡問題并未得到根本解決。盡管新政策能夠在短期內刺激市場活躍度，但長期來看，如何調整市場結構、優化資源配置以及提升土地出讓效率，依然是市政府需要深入思考和解決的重要問題。

展望未來

廣州市樓市新政的出臺，標志著該市政府在應對市場調整和經濟挑戰方面的積極姿態和應對策略。通過放寬限購政策和對外開放，廣州市不僅在加速市場調整的進程中展示了靈活的政策調整能力，也為吸引更多外部投資和資金流入市場打開了新的渠道和機會。

未來，隨著市場的進一步變化和政策的逐步落實，廣州市樓市將面臨更多挑戰和機遇。如何在保持市場穩定的同時，推動房地產市場的可持續發展，將成為廣州市政府和相關部門持續關注和努力的重要方向。

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