北京6.26新政后，這周LPR又下降了10個BP,100萬房貸利息減少40多萬。 6月份北京二手房網簽14987套，環比5月漲了12%，樓市略有好轉。 順義城區房價均價已由前兩年的五萬+跌至3萬＋； 最......
北京6.26新政后，這周LPR又下降了10個BP,100萬房貸利息減少40多萬。
6月份北京二手房網簽14987套，環比5月漲了12%，樓市略有好轉。
順義城區房價均價已由前兩年的五萬+跌至3萬＋；
最扛住價格的后沙峪，也已經網簽交易價降到5萬以下；
3萬＋的馬坡、仁和、老城邊房產較多，拉近了買房人與順義區的距離。
3年內15線的加車也使得順義區房產配套價值升高，買房人的交通更加方便。
許多粉絲后臺私信黃老師：把自己在順義的房子抵押給銀行現在價值高嗎？怎么才能成功申請呢？
黃老師想說——相比前幾年，房價是跌幅了的，但15線的加車，也相對提高了房產的價值。
手頭有需要資金的房東們可以考慮試試抵押貸款。下面黃老師把在北京順義區辦理房產抵押貸款七大要訣整理好了，希望可以幫到有需要的朋友：
a.房屋竣工年限加上貸款年限的總和不超過40年,即房齡最好不超過30年。
b.房屋面積大于50平方米（低于50平方米，較少銀行受理）
a.銀行允許進行房產抵押貸款的房產類型有住宅、公寓、商鋪、辦公樓、聯列和廠房等
b.小產權房、農村自建房、被查封的商品房和未取得房產證的商品房等等，容易被銀行拒絕申請貸款。
即房產必須產權明晰，未設其他抵押，且符合國家上市交易條件，能在房地產市場自由流通。
二、 營業執照與經營情況：資質證明！（房產抵押消費貸無需）
a.不應涉及投資、娛樂、金融等高風險行業。銀行會根據其行業風險評估來決定是否接受貸款申請。
b.新公司或新注冊的企業也可以申請抵押貸款，但銀行更傾向于有真實經營歷史的企業。例如，新過戶的公司在銀行眼中可能存在一定的風險。
a.公司的經營狀態應無異常，如工商行政異常、地址異?；蛏婕霸V訟等情況都會影響貸款的審批。
a.申請人年齡限制：申請人必須是具備完全民事行為能力的自然人，且在貸款到期時的年齡不超過65歲。
b.共借人（擔保人）：18-70周歲，也可以是公司。
部分銀行接受70周歲以上的高齡老人，具體根據銀行政策而定。
a.婚姻狀況：考慮申請人的婚姻狀況，包括未婚、已婚（是否有配偶共同參與貸款）以及離異。離異個體在申請時需要提供清晰的婚姻和財產分割記錄。
b.戶籍與住所：申請人需要提供所在地的常住戶口和固定住所證明。
a.收入與職業：銀行需考慮借款人的工作單位性質和近一年的工資流水。不同銀行對于工資流水的要求各不相同，但大多需要覆蓋一定倍數的貸款金額，足以保障按期償還貸款本金及利息。
b.征信記錄是貸款審批的關鍵因素之一。銀行會檢查申請人的逾期記錄、負債情況以及查詢次數。房產抵押貸款對征信的要求相對寬松，但極差的征信記錄仍可能導致貸款申請被拒。
c.借款人當前不能涉及法律訴訟糾紛，且沒有被執行的記錄。這是為了確保借款人在貸款期間不會因法律問題影響償還能力。
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用于擴大業務規模，如購置新的設備、增加庫存、租賃新的辦公場地等。
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開辦新的企業，包括租賃店面、裝修、采購初始的貨物等。
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提升房屋的功能和美觀度，如重新布線、更換管道、安裝新的門窗等。
例如：某業主為了改善居住環境，將房產抵押獲取貸款用于全屋的精裝修，包括廚房和衛生間的改造升級。
4. 教育支出：支付自己或子女的學費、留學費用等。
5. 醫療支出：支付重大疾病的治療費用、手術費用等。
1、等額本息還款法：在貸款期內，每月還款金額相同，其中包括一部分本金和一部分利息。
這種方式的優點是每月還款金額固定，便于借款人進行財務規劃。但缺點是前期利息較多，總利息成本較高。
每月等額還本付息額的計算公式為：每月等額還本付息額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數÷[（1+月利率）^還款月數 - 1]（其中：還款月數=貸款年限×12）；
2、等額本金還款法：在貸款期內，每月還款本金相同，利息隨著本金余額遞減而減少。
其優勢是總利息成本較低，但前期月供較高，后期逐漸減少。
每月還款金額的計算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率；
3、一次還本付息法：貸款期限在一年以內（含一年）的，通常采取到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：到期一次還本付息額=貸款本金×（1+年利率（%））（貸款期為一年），或到期一次還本付息額=貸款本金×（1+月利率（‰）×貸款期（月））（貸款期不到一年，月利率=年利率÷12）；
4、按期付息到期還本法：在貸款期內，按月或按季度支付利息，到期一次性還清本金。
5、氣球貸：貸款期限較長，但以一種類似分期還款的方式，前期按照較長年限計算月供，降低月供壓力，在貸款期末一次性償還剩余本金。
例如，貸款期限10年，卻按照20年的月供來還，到第10年最后一期需要把剩余本金還進來；
6、隨借隨還：銀行批復后會給予一個額度，在該額度范圍內可隨時支取資金，按天計息，隨時還款。這種方式適合短期不定時資金周轉，能提高資金的周轉靈活性。如果長期使用，其效果和先息后本差不多；
7、組合還款法：將上述幾種還款方式進行組合，以適應不同借款人的需求。例如，可以將等額本息與等額本金進行組合，或者將按期付息到期還本與其他還款方式組合。這種還款方式比較靈活多樣，可以根據借款人的實際情況進行調整，但還款計劃相對復雜，需要詳細了解各種方式的特點。
辦理房屋抵押貸款所需材料：
辦理房屋抵押貸款在北京順義區涉及準備一系列詳細的材料，這些材料根據貸款類型的不同而有所區別。具體需要的材料可以分為三類：
（1）一般情況：可以申請到房產評估70%，真實經營可貸房產評估85%-90%，別墅和商業為評估50%到60%（額度1000萬以內比較好申請）
（2）特殊情況：1000萬-3000萬需要根據具體銀行和申請人情況來定額度和利率。
（3）其他情況：3000萬以上申請主體以企業為主，部分銀行需要追加國企擔保
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