在最近的房價下調(diào)期間，北京海淀區(qū)的一些房齡較老的學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤為疲軟。由于這類房產(chǎn)的供應(yīng)過剩，部分業(yè)主紛紛降價銷售，導(dǎo)致房價持續(xù)下跌。 近年，部分“老破小”小區(qū)......
在最近的房價下調(diào)期間，北京海淀區(qū)的一些房齡較老的學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤為疲軟。由于這類房產(chǎn)的供應(yīng)過剩，部分業(yè)主紛紛降價銷售，導(dǎo)致房價持續(xù)下跌。
近年，部分“老破小”小區(qū)房價下跌了30%甚至超過40%。急需改善居住條件的業(yè)主們感到非常焦慮，只能接受更低的出售價格。
以東王莊為例，一套63平的兩居室在2021年的成交價為610萬，到了2024年，同樣戶型的房子成交價僅為412萬，暴跌了198萬，跌幅達到了約33%。
該套房源的銀行評估價預(yù)計在552萬，以北京最新的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，八成額度計算，可抵押440萬左右。
部分房東不想賣掉房產(chǎn)（不劃算）但又有一定的周轉(zhuǎn)資金需求，通過網(wǎng)絡(luò)找到小蕙咨詢房產(chǎn)抵押貸款辦理相關(guān)內(nèi)容。
今天小蕙也整理了在北京海淀區(qū)申請房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識，希望可以幫到有需要的粉絲們！
房產(chǎn)抵押貸款主要分為消費類貸款和經(jīng)營類貸款兩種，申請時所需材料如下：
小蕙提示粉絲們：申請經(jīng)營貸款時，如果擁有注冊滿一年以上的營業(yè)執(zhí)照（或親戚、股東和朋友），將能享受較低利率【消費貸利率較經(jīng)營貸更高，年利率在3.3%-5.4%左右】和更多的銀行產(chǎn)品選擇。
下面小蕙說說房屋產(chǎn)權(quán)、房屋抵押貸款期限以及辦理房屋抵押貸款的條件
一、房屋產(chǎn)權(quán):
房屋作為抵押物時，必須具備明確的產(chǎn)權(quán)證明，且不能屬于2018年4月11日后經(jīng)濟適用房等不符合國家規(guī)定的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)不具備上市交易條件。
同時，房屋竣工后到貸款結(jié)束的年限一般不能超過40年，并且不能被列入當?shù)爻鞘械母脑觳疬w規(guī)劃項目中。
二、房屋抵押貸款的期限
房產(chǎn)抵押貸款的期限由多個因素共同決定，包括借款人的年齡、個人信用記錄、貸款申請資料和每月平均收入等。
（1）年齡：22周歲左右的年輕且信用良好的借款人大多能獲得較長的貸款期限，因為銀行認為其還款能力強，風(fēng)險低。
相比之下，年齡較大的借款人則需考慮房齡與抵押人年齡總和不得超過65周歲的限制，有時需要子女共同借款。
（2）根據(jù)抵押物的性質(zhì)不同，貸款期限也有所不同：新房抵押最長期限為30年，而二手房抵押則一般不超過20年。
（3）根據(jù)申請的銀行或金融機構(gòu)的不同，貸款期限也各異：
小蕙提醒：房產(chǎn)抵押貸款的期限是銀行根據(jù)借款人的風(fēng)險評估和政策規(guī)定綜合考慮后確定的重要因素，借款人應(yīng)當在了解清楚相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，選擇合適的還款期限，以確保貸款能夠順利還清，不至于增加不必要的經(jīng)濟負擔。
1、對借款人的要求：包括年齡、婚姻狀況、征信記錄、銀行流水、是否涉及官司或法律訴訟等
2、對房屋的要求：包括房齡、房產(chǎn)和土地的性質(zhì)、是否已經(jīng)抵押等。房屋必須符合銀行的抵押標準，且不能存在法律上的爭議或質(zhì)疑。
3、對貸款用途的要求：可以是抵押消費貸款或抵押經(jīng)營貸款。具體貸款類型將根據(jù)借款人的用途進行區(qū)分：
（1）對于上班族而言，需要提供收入證明和銀行流水，以證明還款來源和還款能力，從而申請消費型抵押貸款。
（2）對于自主經(jīng)營者，需要具備營業(yè)執(zhí)照并注冊滿一年以上，有真實的經(jīng)營記錄和場所，且沒有經(jīng)營異常，才能申請經(jīng)營性抵押貸款（部分銀行接受新公司。
四、房產(chǎn)抵押關(guān)于征信中的征信查詢部分
征信報告中的查詢次數(shù)分為兩種類型：機構(gòu)查詢次數(shù)（硬查詢）和個人查詢次數(shù)（軟查詢）。
機構(gòu)查詢次數(shù)指的是借款人向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款或信用卡時的查詢記錄；而個人查詢次數(shù)則是借款人自行獲取征信報告的記錄，通常通過手機銀行應(yīng)用或銀行柜臺。
在實際貸款審批中，銀行主要關(guān)注的是機構(gòu)查詢次數(shù)，而不太關(guān)注個人查詢次數(shù)。機構(gòu)查詢次數(shù)反映了借款人積極尋求貸款或信用的情況，這對銀行評估借款人的信用狀況和還款能力具有重要意義。
查詢記錄一般會保留兩年，而逾期記錄則會在結(jié)清所有欠款后保留五年。
對于銀行而言，如果看到借款人的查詢記錄主要是網(wǎng)貸或小額貸款，銀行可能會更加審慎對待這類申請，甚至可能拒絕貸款。
一般銀行對查詢次數(shù)有一定的限制要求：比如，連續(xù)兩個月內(nèi)查詢次數(shù)不應(yīng)超過4次，三個月內(nèi)不超過6次，一年內(nèi)總計不超過12次。超過這些限制，銀行可能會認為借款人財務(wù)狀況不穩(wěn)定或貸款需求不合理，從而減少放款的機會。
1、提交資料：首先需要提供待抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，并進行評估以確定貸款金額。
2、簽訂服務(wù)合同：與銀行或金融機構(gòu)簽署服務(wù)合同。
3、資料準備和銀行面簽：準備完整的貸款申請材料，并前往銀行進行面對面簽署。
5、批貸函發(fā)放：銀行出具批準貸款的正式文件。
6、簽訂貸款和抵押合同：與銀行簽訂正式的貸款合同和房產(chǎn)抵押合同。
8、抵押登記：在相關(guān)部門完成房產(chǎn)抵押登記，并辦理他項權(quán)證。
-
直接通過銀行申請：下戶費、評估費、公證費、資管費（部分產(chǎn)品）
-
通過助貸機構(gòu)申請：服務(wù)費、下戶費、評估費、公證費、資管費（部分產(chǎn)品）
整個房產(chǎn)抵押貸款的辦理周期大概在5至20天之間，具體時間根據(jù)申請情況和審批速度而定。
以上是蕙貸提供的北京海淀區(qū)房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品內(nèi)容，如有疑問歡迎隨時咨詢。
更多貸款相關(guān)問題歡迎撥打服務(wù)熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線：13524549642（微信同號）。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進行直接咨詢
鼎酬資本：專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請上：shdaikuan.com
掃碼一對一咨詢
關(guān)注聚融了解更多
