10月已經(jīng)過去，9.29新政讓很多粉絲躊躇：賣房還是買房？亦或是抵押房產(chǎn)以求經(jīng)營需求。欣欣想說：不要急于做決定！現(xiàn)在跟著欣欣先來看一下市場的現(xiàn)狀。10月份，二手房成交量達到了2.4萬......
10月已經(jīng)過去，9.29新政讓很多粉絲躊躇：賣房還是買房？亦或是抵押房產(chǎn)以求經(jīng)營需求。
欣欣想說：不要急于做決定！現(xiàn)在跟著欣欣先來看一下市場的現(xiàn)狀。10月份，二手房成交量達到了2.4萬多套，同比去年上漲了61.46%，雖然比6月份略少2000套。
這無疑是一個理想的買賣窗口期。那么，在這樣的政策環(huán)境下，究竟是買房還是賣房更劃算呢？
欣欣建議：買房時要尋找價格洼地，賣房則要抓住時機。
對于首次購房者來說，現(xiàn)在的購房成本和門檻已經(jīng)大幅降低，選擇的余地也更豐富。剛來上海工作不久且有購房計劃的人，也有機會更快速地實現(xiàn)安居夢想，并且可以根據(jù)自身的需求和預(yù)算，挑選到合適的房子。
特別是對于一些價格大幅下跌的板塊而言，剛需購房者仍然可以找到性價比較高的房源。
對于有多余房票的粉絲們來說，則是抵押貸款更優(yōu)（房產(chǎn)抵押保留使用權(quán)）
今天欣欣整理了一款利率2.8%、利隨本清的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，可貸1000萬。
一、產(chǎn)品內(nèi)容
二、產(chǎn)品特點：
（1）單筆貸款額度：最高可貸款 1000 萬元，額度較為靈活，適合資金需求較大的企業(yè)或個人。
（2）年化利率：貸款年利率在 2.8% 至 3.45% 之間，根據(jù)貸款期限和貸款產(chǎn)品選擇的不同，利率有所浮動。年化利率屬于市場上較為優(yōu)惠的區(qū)間，特別是對于大額貸款來說，利率較低，降低了借款人的融資成本。
（1）授信10年，每月還息+千2本金：適合長期融資需求，借款人按月支付利息，并每月償還一定額度的本金。適用于穩(wěn)定經(jīng)營的企業(yè)或個人，能夠保證現(xiàn)金流的情況下分期償還。
（2）授信3年，按月還息，到期還本：這種方式適合那些暫時無能力償還本金，但能夠承擔(dān)利息支出的企業(yè)或個人。貸款到期后一次性還清本金。
（3）授信1年，利隨本清：適合短期融資需求，通常用于現(xiàn)金流波動較大的借款人，貸款到期時按合同一次性歸還本金及利息。
（4）可循環(huán)額度，隨借隨還：具有較高靈活性，適合有反復(fù)資金需求的企業(yè)或個人。借款人在額度范圍內(nèi)可以隨時借款，隨時償還，極大提高了資金使用的靈活性。
（1）股東資格：借款人需為企業(yè) 10%以上股東，且持股時間超過 1 年。股東身份的要求表明貸款主要面向企業(yè)股東，股東身份相對有穩(wěn)定性和信譽保障。
（2）年齡要求：借款人年齡為 18 至 65 歲，且借款人年齡與貸款期限總和不超過 70 歲。該要求保證借款人有足夠的償債能力，并且避免過高年齡的借款人可能面臨的償還風(fēng)險。
（3）經(jīng)營要求：借款人所在企業(yè)需經(jīng)營超過 1 年，且企業(yè)的月度流水至少為貸款金額的 0.5 倍，即借款人公司需有穩(wěn)定的經(jīng)營歷史和財務(wù)狀況，能夠覆蓋貸款本息。
（1）無不良信用記錄：企業(yè)及借款人不能存在不良信用記錄，信用背景良好的借款人更容易獲得貸款。
（2）逾期要求：借款人、抵押人及其配偶必須無當(dāng)前逾期記錄，且過去兩年內(nèi)的逾期次數(shù)不能超過 10 次。對逾期記錄的限制比較嚴格，主要是防止違約風(fēng)險較高的借款人獲得貸款。
（1）權(quán)利人：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人需為大陸戶籍，且年滿 18 歲，房產(chǎn)權(quán)利人年齡與貸款期限總和不得超過 75 歲。
（2）房產(chǎn)年限：房產(chǎn)的房齡不得超過 35 年，確保房產(chǎn)價值相對較為穩(wěn)定，避免房產(chǎn)價值因過度陳舊而降低。
（3）面積要求：房產(chǎn)的建筑面積需大于或等于 50 平方米，確保貸款的抵押物具有足夠的市場價值。
（4）持證時間：房產(chǎn)抵押人需要持有房產(chǎn)證至少 3 個月，避免短期內(nèi)轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)不被接受。
非一般住宅：如別墅、花園住宅、連排住宅、頂樓或底樓復(fù)式房屋，或面積超過 200 平方米的一般住宅，抵押率為 60%。此類房產(chǎn)的抵押率較低，主要是因為其流動性較差，可能面臨較大的市場折扣。
（6）抵押人的親屬關(guān)系：抵押人可以是借款人的配偶、子女、父母（包括配偶的）、親兄弟姐妹（包括配偶的），或者企業(yè)其他股東。這些親屬關(guān)系擴展了抵押人的范圍，增加了房產(chǎn)的流動性。
三、產(chǎn)品分析
1、貸款靈活性高：該產(chǎn)品提供了多種不同的貸款期限和還款方式，借款人可以根據(jù)自身的資金需求、現(xiàn)金流情況以及償還能力選擇最合適的方案。
2、風(fēng)險控制嚴格：貸款產(chǎn)品在借款人資質(zhì)、企業(yè)經(jīng)營、信用記錄、房產(chǎn)狀況等多個方面都有嚴格要求，有助于降低貸款違約風(fēng)險。
3、低利率優(yōu)勢：年利率范圍較低，適合長期資金需求的企業(yè)或個人，特別是在當(dāng)前市場環(huán)境下，較低的利率有助于降低整體融資成本。
4、抵押物的要求：對房產(chǎn)的要求合理，房產(chǎn)類型和年限都有明確限制，避免了抵押物質(zhì)量不高或難以變現(xiàn)的風(fēng)險。針對非一般住宅的抵押率設(shè)置稍低，符合市場的風(fēng)險預(yù)期。
綜上所述，該款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品在滿足借款人資金需求的同時，嚴格控制風(fēng)險，適合具備較強還款能力且資產(chǎn)穩(wěn)定的企業(yè)股東和個人用戶。
粉絲們需注意地域限制、抵押物要求和相關(guān)貸款條件，以確保申請的順利進行及未來還款的可持續(xù)性。
以上是欣欣整理的關(guān)于《成交上漲！上海房產(chǎn)抵押貸款是否劃算？》的內(nèi)容
有需求的粉絲可掃二維碼聯(lián)系微信咨詢~~~
更多貸款相關(guān)問題歡迎撥打服務(wù)熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線：13524549642（微信同號）。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進行直接咨詢
鼎酬資本：專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請上：shdaikuan.com
掃碼一對一咨詢
關(guān)注聚融了解更多
