近期，一則關于深圳房產(chǎn)抵押貸款的新政策在市場上引起了廣泛關注。它以最高10成的貸款比例、1000萬元的額度以及極具吸引力的利率和期限，為資金需求者提供了新的選擇。下面，跟著黃老師一起來看看吧！


貸款額度：最高1000萬元，滿足你的資金需求

這款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品額度最高可達1000萬元，無論是企業(yè)運營還是個人投資，都能滿足你的資金需求。無論是擴大業(yè)務規(guī)模，還是抓住市場機遇，這筆資金都能為你提供強大的支持。

利率和期限：2.7%-3.2%的利率，3年授信合同，10年授信期限

這款產(chǎn)品的利率在2.7%-3.2%之間，相對較低，減輕了借款人的還款壓力。
同時，3年的授信合同，10年的授信期限，為借款人提供了充足的還款時間，使得資金運用更加靈活。

先息后本還款方式，提前還款無違約金

這款貸款采用先息后本的還款方式，借款人只需在貸款期限內(nèi)按期支付利息，本金則在貸款到期時一次性還清。此外，借款人還可以提前還款，且不收取任何違約金，為借款人提供了更多的還款選擇。


抵押物要求寬松，最高可達到抵押物評估值的100%

這款產(chǎn)品的抵押物要求相對寬松，借款人或其配偶名下，以及借款人或其配偶雙方的父母、子女名下的房產(chǎn)均可作為抵押物。
同時，抵押+信用額度最高可達抵押物評估值的80-100%，額度最高可達1000萬元。

基本要求：年齡、執(zhí)照、公司條件

為了保障貸款的安全，借款人需滿足以下基本要求：年齡在18-70周歲之間，執(zhí)照必須成立滿一年，且為深圳公司。

額度測算：老客戶與新客戶的區(qū)別

老客戶和新客戶的額度測算有所不同。
老客戶的額度為抵押物評估價的70%加上（抵押物評估價的30%與近12個月銷售收入30%兩者取較小值），
新客戶的額度為抵押物評估價的70%加上（抵押物評估價的10%與近12個月銷售收入30%兩者取較小值）。

抓住機會，解決資金需求

這款深圳房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，以其獨特的優(yōu)勢，為資金需求者提供了新的選擇。無論是額度、利率、期限還是抵押物要求，都展現(xiàn)出了其吸引力。
如果粉絲們有資金需求，不妨關注一下這款產(chǎn)品，它或許能幫助粉絲們解決資金難題，實現(xiàn)財富增值。




注意事項（房產(chǎn)方面）：
1.產(chǎn)權不清晰或有爭議：如果房產(chǎn)的所有權證明不完整，或者存在多方聲稱擁有該房產(chǎn)的權利，這種產(chǎn)權的不確定性會增加銀行的風險。
比如，如果房產(chǎn)正在進行繼承糾紛，或者購房合同存在法律問題，銀行可能會拒絕接受該房產(chǎn)作為抵押品。
2.房產(chǎn)上有法律限制：法律限制可能包括房產(chǎn)被法院查封、凍結，或者已經(jīng)作為其他債務的抵押。
這類情況通常涉及到債務糾紛、法律訴訟或者稅務問題，直到這些問題解決前，房產(chǎn)不能用于抵押。
3.房屋產(chǎn)權到期問題：在一些國家和地區(qū)，房產(chǎn)的產(chǎn)權是有時間限制的，如中國的商品房產(chǎn)權年限最長為70年。接近產(chǎn)權到期的房產(chǎn)可能因為殘余產(chǎn)權年限過短而難以抵押。
4.特定類型的房產(chǎn)：特定類型的房產(chǎn)，如福利房、經(jīng)濟適用房等政策性住宅，通常有嚴格的轉讓和抵押限制，因為這些房產(chǎn)旨在滿足低收入家庭的住房需求，不鼓勵投資或商業(yè)使用。
5.房齡過老：銀行對房齡有明確的要求，因為房屋的維護狀況和剩余使用年限直接影響其價值。房齡過老的房屋可能需要昂貴的維修，且未來價值下降的風險更高。
6.房屋所在位置問題：房屋位于偏遠地區(qū)或銀行認定的高風險區(qū)域，可能因為市場需求低、災害風險高等因素而難以抵押。銀行通常偏好位于經(jīng)濟活躍、房產(chǎn)市場穩(wěn)定的區(qū)域的房產(chǎn)。
7.房屋用途不符合要求：商業(yè)用途的房產(chǎn)，如辦公樓、商鋪等，可能因為其收益的不確定性和市場波動性較大而不被銀行接受。銀行通常更傾向于抵押住宅性質的房產(chǎn)，因為這類房產(chǎn)的市場更加穩(wěn)定，風險較低。

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