原以為年初房貸會寬松的購房者，仍難以開懷。

進入1月份，銀行房貸額度與利率依然難言寬松。雖然銀行上浮房貸利率的勢頭放緩了一些，1月份新的信貸額度調配下來也確實能解決一部分排隊等候貸款人的需求，但大部分的整體額度仍然偏緊。

“1月份剛開始的幾天我們額度很寬松，確實放了很多業務，但進入這個星期房貸的額度又開始緊張起來了。”某國有大行東風路上一支行的個貸人士對南方日報記者表示。
 

融360分析認為，2017年以來，銀行吸收存款的難度加大，存款能反映一個銀行的資金儲備能力，在信貸行業整體收緊的趨勢下，銀行之間的分化與競爭愈加明顯。加上隨著房地產調控政策的深入，信貸指揮棒也在轉向，部分中小銀行也會將有限的資源，配置在更“優先”的業務上。

事實上，各家銀行房貸的情況確實差異較大。記者走訪中發現，某零售業務較多的國有大行市內一網點信貸經理表示，該行房貸額度在同業中是相對寬裕的，放款時間只需要一周。但也有股份制銀行表示，從完成申請受理到發放，需要1個月。業內人士表示，首套房貸上浮幅度較大的銀行，甚至未必有額度可以放款。

利率方面，目前中、農、工、建四大國有銀行的首套房貸利率為在基準上浮5%，二套房貸利率為基準上浮動10%-15%不等。有兩家股份制銀行首套房貸最高上浮20%。而二套房貸更是有銀行需要基準上浮40%。佛山、中山等多個城市的房貸利率也并未有松動跡象。                              

融360此前發布的監測數據顯示，2017年12月廣州首套房貸款平均利率為5.32%，執行基準利率上浮5%和10%的銀行分別為11家和7家，上浮15%的銀行有2家，上浮20%的銀行有1家，1月份至今整體維持平穩。

縱觀過去一年，房貸利率穩步上漲，融360監測數據顯示，剛剛過去的2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。在全國35個城市533家銀行中，有441家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比82.74%。另外共有47家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，較上月減少9家銀行分(支)行。

融360分析師李維一預計，2018年度房貸利率保持繼續上漲的可能性大，預計房貸利率整體基調仍為穩中偏緊。其分析認為，當前房貸利率相對于去年同期以及年初而言處于較高位置，受政策面、資金面以及供需面影響較大。2017年度房產租賃市場已得到初步發展，預期未來兩至三年對房價、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。

而對于購房人來說，此時買房貸款選對銀行顯得很重要，利率水平、貸款門檻、放款速度等一些具體執行標準將影響到購房的交易。

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