上海銀行貸款那么多種怎么能選擇到比較優(yōu)惠合適的銀行呢？
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。通常來說，用房產(chǎn)抵押貸款最為常見。那么，哪家銀行房屋抵押貸款利率低？

哪家銀行房屋抵押貸款利率低？

據(jù)了解，各個(gè)銀行每年對于房屋抵押貸款的利率都會(huì)進(jìn)行調(diào)整，有的時(shí)候會(huì)調(diào)高，有的時(shí)候會(huì)調(diào)低，這也直接影響著能夠辦理的抵押貸款的額度。

目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再根據(jù)貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)情況浮動(dòng)執(zhí)行的，通常會(huì)上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個(gè)人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會(huì)對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。

目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：

一年以下(含一年)利率為4.35%；

一年至五年(含五年)利率為4.75%；

五年以上為4.90%。

另外需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

銀行住房抵押貸款有什么優(yōu)勢？

第一，貸款利率較低，那是因?yàn)橛械盅何镒鳛楸Ｕ希瑢J款銀行來說也會(huì)降低一定的貸款風(fēng)險(xiǎn)，所以住房抵押貸款的利率與無抵押貸款的利率相比，住房抵押貸款利率會(huì)比較低一些。

第二，貸款期限比較長，房屋抵押貸款的貸款期限為十年，比無抵押貸款的貸款期限長一些。

第三，貸款額度比較高，通常情況下，抵押貸款的貸款額度都是以抵押物估值來確定的，房產(chǎn)抵押貸款的額度最高為房產(chǎn)估值的百分之七十。

第四，貸款條件比較寬松，那是因?yàn)橛蟹课葑鳛楸Ｕ希y行會(huì)覺得有安全感，因此，對借款人的要求也沒那么嚴(yán)格了，即使借款人的收入再低，在有抵押物的保障下，一樣可以獲得貸款。


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