房子抵押銀行貸款利息怎么算

房屋抵押貸款的利息可以按以下公式進行計算：房產(chǎn)抵押貸款利息＝貸款本金＊貸款年利率＊貸款期限。住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。此外還有復(fù)利，罰息和違約金。復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。住房抵押貸款還款方法：1、等額本息還款法個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。2、等額本金還款法額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。

房屋抵押貸款利息是多少

在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前，先給大家介紹一下幾個常用的預(yù)期年化利率名詞的計算方法。

1、日預(yù)期年化利率(0/000)=年預(yù)期年化利率(%)÷360=月預(yù)期年化利率(‰)÷30

2、月預(yù)期年化利率(‰)=年預(yù)期年化利率(%)÷12；

3、復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的預(yù)期年化利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利；

4、罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息；

5、貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

房屋抵押貸款計算利息時需了解銀行的計息方式，銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日預(yù)期年化利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日預(yù)期年化利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式：利息=本金×預(yù)期年化利率×貸款期限，逐筆計算利息。計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預(yù)期年化利率，計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預(yù)期年化利率+本金×零頭天數(shù)×日預(yù)期年化利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

利息=本金×實際天數(shù)×日預(yù)期年化利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于預(yù)期年化利率換算中一年只作360天，但實際按日預(yù)期年化利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

房屋長期抵押銀行代款，代35萬，利息多少？15年還清，月供多少？

房屋按揭貸款最長可以做到30年，房屋抵押消費貸最長年限10年，現(xiàn)在10年基準(zhǔn)利率6.55%，如果你的個人資質(zhì)還不錯的話，10還清，每月應(yīng)還款2200多！這是大概值哈，銀行會有專門的系統(tǒng)計算更精準(zhǔn)！

房屋抵押貸款利息計算

更多貸款相關(guān)問題歡迎撥打服務(wù)熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線：13524549642（微信同號）。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進行直接咨詢
鼎酬資本：專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請上：shdaikuan.com